1.概念。
不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或占有人，對各自所有或者占有的土地、房屋、道路、水源、溝渠、管道等不動(dòng)產(chǎn)在使用、收益時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者應(yīng)當(dāng)接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
2.內(nèi)容。
相鄰關(guān)系的內(nèi)容是相鄰權(quán)。相鄰權(quán)體現(xiàn)了對其他所有人、占有人的限制。有時(shí)，相鄰的各方都有相鄰權(quán)，比如甲乙的房屋互相滴水，給對方造成損害，雙方就都可以主張相鄰權(quán)。
相鄰關(guān)系中的義務(wù)人，負(fù)有注意避免損害相鄰不動(dòng)產(chǎn)的義務(wù)。 考試大－全國最大教育類網(wǎng)站(www．Examda。com)
?。ǘ┫噜応P(guān)系的特征
1.相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個(gè)或者兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)相鄰（不動(dòng)產(chǎn)接壤或在利用上有直接關(guān)系）的所有人或者占有人之間。
9—10 張某、李某、王某是貴州某山區(qū)的農(nóng)民，張某耕種的土地在山頭、李某耕種的土地在山腰，王某耕種的土地在山腳。張某堵住了自然流水，使王某的稻田缺水，王某能否主張相鄰權(quán)？
——張某耕種的土地雖然與王某耕種的土地不相接，但是二者發(fā)生相鄰關(guān)系。王某可以主張相鄰權(quán)。 考試大論壇
2.相鄰權(quán)是自己權(quán)利的擴(kuò)展，是對他人權(quán)利的限制。
9—11 張某蓋房3米高，李某為了壓住張某，蓋房3.2米高。李某房屋屋頂?shù)挠晁?，直接沖刷在張某的土墻上，張某可以主張相鄰權(quán)。
——張某的相鄰權(quán)，是其房屋所有權(quán)的擴(kuò)展，是對李某所有權(quán)的限制。
9—12 學(xué)生提問：有時(shí)會(huì)考到地役權(quán)，請問：相鄰權(quán)與地役權(quán)有什么區(qū)別？
——（1）相鄰權(quán)是所有權(quán)（自物權(quán)）的擴(kuò)張；地役權(quán)是對他人土地的利用權(quán)，是他物權(quán)中的用益物權(quán)，“役”是使用的意思。（2）相鄰權(quán)是禁止侵害的權(quán)利（消極地禁止）；地役權(quán)是利用他人土地的權(quán)利（積極地利用）。（3）在自己的地界上行事，影響他人的利益，是（侵犯）相鄰權(quán)的問題；在他人的地界上行事，實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利，是（行使）地役權(quán)的問題。（4）相鄰權(quán)不必約定；地役權(quán)需要約定。 來源：www.examda.com
9—13 設(shè)按照規(guī)劃，10層的高樓要相距50米遠(yuǎn)，當(dāng)甲蓋的樓相距乙的樓只有40米遠(yuǎn)的時(shí)候，乙就可以主張相鄰權(quán)。當(dāng)甲在距50米處建房，乙就沒有相鄰權(quán)。但是乙可以與甲協(xié)商，讓甲在70米外建房，以免影響乙的采光和眺望。甲、乙之間約定的權(quán)利，不是相鄰權(quán)，而是地役權(quán)，即對他人土地的利用。辦理地役權(quán)登記，可以對抗第三人。設(shè)定地役權(quán)，可以有償，也可以無償。
（三）處理相鄰關(guān)系的依據(jù)
法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣（《物權(quán)法》第85條）。此條的重點(diǎn)在于“當(dāng)?shù)亓?xí)慣”。例如，城市房屋的間隔小一些，農(nóng)村房屋間隔要大一些，因此處理房檐流水等方面的習(xí)慣有很大不同。
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