一、案例引入
老干部蘇強(qiáng)強(qiáng)找了個(gè)小保姆蔡花花，蔡花花乖巧可人，蘇強(qiáng)強(qiáng)是越看越喜歡，于是與她約定：“我的蔡花花，咱這房子空空的，我大把年紀(jì)了，一個(gè)人住也寂寞，你以后就別走了，我給你20年的居住權(quán)，留下來(lái)陪陪我?！辈袒ɑM(mǎn)心歡喜，陪了你這糟老爺子這么久，老娘不就圖你這房子嗎~
隨后，蘇強(qiáng)強(qiáng)又將這房子賣(mài)給了老同事老聶，還辦理了過(guò)戶(hù)登記。這下蔡花花可就不干了，她與老聶爭(zhēng)執(zhí)了起來(lái)。
聰明的小伙伴們，假如你是法官，你認(rèn)為這房子應(yīng)該屬于誰(shuí)呢？
二、知識(shí)精講
（一）物權(quán)法定原則的內(nèi)容
物權(quán)是支配權(quán)，具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。為了維護(hù)交易安全，因此物權(quán)必須由法律規(guī)定。范圍主要包括：
1.種類(lèi)法定 | 哪些權(quán)利屬于物權(quán)由法律確定，違反物權(quán)法定創(chuàng)設(shè)的“物權(quán)”，不屬于物權(quán)。 |
2.內(nèi)容法定 | 物權(quán)的內(nèi)容由法律確定，當(dāng)事人不得隨意約定。 |
3.效力法定 | 當(dāng)事人必須按照法律規(guī)定的效力來(lái)確定物權(quán)的效力，也不得改變法律關(guān)于物權(quán)效力的規(guī)定。 |
4.公示法定 | 物權(quán)的享有和物權(quán)變動(dòng)的公示方法由法律確定。 |
（二）違法物權(quán)法定原則的法律效果
1.違反種類(lèi)法定 | ①不發(fā)生物權(quán)效力，該權(quán)利不屬于物權(quán)。 |
2.違反內(nèi)容法定 | ①不發(fā)生物權(quán)效力，增添或限制權(quán)能的，視為無(wú)效。 |
3.違反效力法定 | ①不發(fā)生物權(quán)效力，該物權(quán)不具有該效力。 |
4.違反公示法定 | ①不發(fā)生物權(quán)效力，該約定不能導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)。 |
蘇強(qiáng)強(qiáng)與蔡花花的約定違反了物權(quán)法定原則中的種類(lèi)法定，該“居住權(quán)”不屬于物權(quán)。
所以蔡花花無(wú)權(quán)占有、使用所有權(quán)已歸老聶的房屋。
不過(guò)，蘇強(qiáng)強(qiáng)與蔡花花的約定卻是一個(gè)有效的約定。
蔡花花可以對(duì)蘇強(qiáng)強(qiáng)主張違約責(zé)任。
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三、典型題解
甲將其父去世時(shí)留下的畢業(yè)紀(jì)念冊(cè)贈(zèng)與其父之母校，贈(zèng)與合同中約定該紀(jì)念冊(cè)只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。但該大學(xué)在接受乙的捐款時(shí)，將該紀(jì)念冊(cè)饋贈(zèng)給乙。下列哪一選項(xiàng)是正確的？
A.該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與無(wú)效，乙不能取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)
B.該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與無(wú)效，但乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)
C.只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)
D.該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與有效，乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)
勝人者力，自勝者強(qiáng)。點(diǎn)此踏上法考之旅，無(wú)窮的遠(yuǎn)方，無(wú)數(shù)的人們，都和你有關(guān)~
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