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民法典新增：被不少人誤解的居住權(quán)，你真的了解嗎？

作者:233網(wǎng)校 2020-05-22 17:31:33

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導(dǎo)讀:即將頒布的民法典，增加了不少新的法律制度，其中最為引人矚目的是用益物權(quán)中的居住權(quán)。

即將頒布的民法典，增加了不少新的法律制度，其中最為引人矚目的是用益物權(quán)中的居住權(quán)。

一、居住權(quán)的內(nèi)涵

居住權(quán)內(nèi)涵十分豐富，在國際公約、憲法行政法等公法領(lǐng)域以及物權(quán)法等私法領(lǐng)域含義并不相同。在國際公約及憲法中，通常的表述是居住的權(quán)利，或稱住房權(quán)、住宅權(quán)。

而在私法領(lǐng)域內(nèi)，在物權(quán)法上，居住權(quán)則有其特定含義，是指非所有人因居住而使用他人住房及其附屬設(shè)施的權(quán)利，是他物權(quán)中的用益物權(quán)之一種。

在私法領(lǐng)域，對他人住房進行居住的權(quán)利可由兩種法律關(guān)系創(chuàng)設(shè)，一種是通過物權(quán)法律關(guān)系創(chuàng)設(shè)，即產(chǎn)生作為他物權(quán)的居住權(quán)；另一種是通過債權(quán)法律關(guān)系創(chuàng)設(shè)，即產(chǎn)生承租權(quán)、借用權(quán)等。由于物權(quán)與債權(quán)性質(zhì)上的不同，所以居住權(quán)與承租權(quán)、借用權(quán)在法律效力、權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利保護方式等方面均有所不同，不可將二者混淆。

二、居住權(quán)的特征

1.居住權(quán)屬于人役權(quán)

居住權(quán)是人役權(quán)的一種特殊形式，係指排除所有人而將建筑物或建筑物之特定部分作為住房使用的權(quán)利。其權(quán)利內(nèi)容，主要為居住的權(quán)利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人對其使用權(quán)的干預(yù)。

2.居住權(quán)的內(nèi)容

居住權(quán)的內(nèi)容，只能作為居住之用，如果帶有其他目的，特別是商業(yè)目的，非居住權(quán)。居住權(quán)的客體可適于已經(jīng)存在且適合居住的建筑物比如房屋。居住權(quán)的范圍，不僅滿足個人需求，也包括與其同住的家庭成員、負有照顧義務(wù)的人或是允許共用之人。此外，寵物也包括在居住權(quán)的利用范圍之內(nèi)。另外，居住權(quán)不可讓與他人而形成他人的單獨使用。

3.居住權(quán)具有專屬性

居住權(quán)物權(quán)化之目的在保障居住人的晚年生活，故不得讓與或繼承。

4.居住權(quán)具有無償性

古代羅馬法中的居住權(quán)是解決沒有繼承權(quán)的女性或者奴隸老無所養(yǎng)的問題?，F(xiàn)在主要解決父母、無房的離婚女性和受雇人比如說保姆的權(quán)利的問題。因此。居住權(quán)制度以恩惠為目的，居住權(quán)設(shè)定是無償?shù)?nbsp;。

5.居住權(quán)的設(shè)定方式

居住權(quán)可以通過書面合同設(shè)定，但以登記為權(quán)利設(shè)立的要件，也可以以遺囑設(shè)定。

三、相關(guān)法條

第一百五十九條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。

設(shè)立居住權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款:

(一)當(dāng)事人的姓名和住所;

(二)住宅的位置;