第三分編 用益物權(quán)

第 118 條 國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個人依法可以占有、使用和收益。

第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán) 

前款規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

1、民法典刪除“特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。 ”

2、民法典新增“前款規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

1、民法典將發(fā)放權(quán)證的機構(gòu)由“縣級以上地方人民政府”修改為“登記機構(gòu)”

2、民法典刪除“草原使用權(quán)證”

未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

第 334 條 土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

第 335 條 土地承包經(jīng)營權(quán)互換、 轉(zhuǎn)讓的，當事人可以向登記機構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第 131 條 承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第 339 條 土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法

釆取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

民法典新增內(nèi)容

第 340 條 土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。 

第 341 條 流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時設(shè)立。當事人可以向登記機構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第 133 條通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。

1、將“荒地等”農(nóng)村土地，修改為“農(nóng)村土地”；

將“轉(zhuǎn)讓”修改為“出租”。

第 343 條 國家所有的農(nóng)用地實行承包經(jīng)營的，參照適用本編的有關(guān)規(guī)定。

第十二章 建設(shè)用地使用權(quán)

第 136 條 建設(shè)用地使用權(quán)可以 在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

第 346 條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

第 137 條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地 有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當 采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)對土地用途的規(guī)定。 

撥方式的，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)對土地用途的規(guī)定。 ”

第 138 條采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用 權(quán)的，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：

（一）當事人的名稱和住所；

（二）土地界址、面積等；

（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間； 

（四）土地用途；

（五）使用期限；

（六）出讓金等費用及其支付方式；

（七）解決爭議的方法。

（一）當事人的名稱和住所；

（二）土地界址、面積等；

（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間； 

（四）土地用途、規(guī)劃條件；

（五）使用期限；

（六）出讓金等費用及其支付方 式；

（七）解決爭議的方法。

民法典第四款新增“規(guī)劃條件”

第 149 條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的， 按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，

按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

民法典新增“續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”

第十三章 宅基地使用權(quán)

第十四章 居住權(quán)

第 366 條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

民法典新增內(nèi)容

第 367 條 設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和 住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期間；

（五）解決爭議的方法。

第 368 條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第 369 條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第 370 條 居住權(quán)期間屆滿或者居住權(quán)人死亡的， 居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當及時辦理注銷登記。

第 371 條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

第 162 條 土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔已設(shè)立的地役權(quán)。

第 163 條 土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得 設(shè)立地役權(quán)。

第 382 條 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。

第 167 條 供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。