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民法典草案物權(quán)編在《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）的基礎(chǔ)上修改共107條，其中表述調(diào)整、增減內(nèi)容（無知識點變動）約58條，知識點新增、修改約49條。
一、《物權(quán)法》第一編總則 主要內(nèi)容
1、第一章 基本原則
2、第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
3、第三章 物權(quán)的保護
二、舊法與民法典草案對照修改表
| 舊法《物權(quán)法》 | 新法《民法典》草案物權(quán)編 | 變動對比 |
| 第一分編 | ||
第一章 一般規(guī)定 | ||
| 第 1 條 為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主 義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。 | 刪除《物權(quán)法》第1條 | |
第二條 因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。 本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。 本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直 接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。 | 第 205 條 本編調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。 | 刪除《物權(quán)法》第2條第二款、第三款 |
| 第 4 條 國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 | 第 207 條 國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。 | 民法典強調(diào)平等保護物權(quán)，將“單位”修改為“組織”，擴大范圍。 |
| 第 5 條 物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。 | 刪除《物權(quán)法》第5條 | |
| 第 7 條 物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。 | 刪除《物權(quán)法》第7條 | |
| 第 8 條 其他相關(guān)法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。 | 刪除《物權(quán)法》第8條 | |
第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 | ||
第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 | ||
| 第 18 條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當提供。 | 第 218 條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料,登記機構(gòu)應(yīng)當提供。 | 民法典限定為“不動產(chǎn)” |
第 219 條 利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動產(chǎn)登記資料。 | 民法典新增內(nèi)容【利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人 的不動產(chǎn)登記資料】 | |
第22條 不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。 具體收費標準由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部 門規(guī)定。 | 第 223 條 不動產(chǎn)登記費按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。 | 刪除《物權(quán)法》第22條第二款 |
第二節(jié) 動產(chǎn)交付 | ||
| 第 25 條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。 | 第 226 條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的,物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力。 | 民法典刪除“依法” |
| 第 26 條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。 | 第 227 條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,第三人占有該動產(chǎn)的,負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。 | 民法典刪除“依法” |
| 第 27 條 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。 | 第 228 條 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,當事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的,物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。 | 民法典將“雙方”修改為“當事人 |
第三節(jié) 其他規(guī)定 | ||
| 第 28 條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。 | 第 229 條 因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的, 自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。 | 民法典將“委員會”修改為“機構(gòu)”，將“人民政府”刪除 |
| 第 29 條 因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 | 第 230 條 因繼承取得物權(quán)的,自繼承開始時發(fā)生效力。 | 民法典刪除“受遺贈” |
| 第 31 條 依照本法第 28 條至第 30 條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。 | 第 232 條 處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán),依照法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力。 | |
第三章 物權(quán)的保護 | ||
第 35 條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。 | 第 236 條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請求停止侵害、排除妨礙或者消除危險。 | 民法典新增“停止侵害”的救濟方式。 |
| 第 36 條 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。 | 第 237 條 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的,權(quán)利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。 | 民法典增加“依法” |
| 第 37 條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。 | 第 238 條 侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以依法請求損害賠償,也可以依法請求承擔其他民 事責任。 | 民法典增加“依法 |
| 第 38 條 本章規(guī)定的物權(quán)保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。 侵害物權(quán)，除承擔民事責任外，違反行政管理規(guī)定的 ，依法承擔行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責 任。 | 第 239 條 本章規(guī)定的物權(quán)保護方式,可以單獨適用,也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。 | 民法典刪除《物權(quán)法》第38條第二款。 |
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