2Z201041物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)

1．(2012～33)根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)自（　?。┲掌鹪O(shè)立。
A．取得建設(shè)用地使用權(quán)證書
B．建設(shè)用地使用權(quán)登記
C．建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示
D．建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示

【答案】B。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

2．(2012—34)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的．使用期限由（　?。?，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限。
A．法律直接規(guī)定
B．當(dāng)事人約定
C．出讓人決定
D．受讓人決定

【答案】B。建設(shè)用地使廂權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

3．(2012—74)下列情形中，建設(shè)用地使用權(quán)消滅的有（　　）。
A．因公共利益需要而收回
B．土地期限屆滿而未續(xù)期
C．使用權(quán)人因閑置土地而被國家收回
D．使用權(quán)人喪失主體資格
E．使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)抵押

【答案】A、B、C。建設(shè)用地使用權(quán)依法在以下情況下消滅：(1)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿而又未能續(xù)期的，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。(2)建設(shè)用地使用權(quán)收回，建沒用地使，}j權(quán)消滅。因公共利益的需要收回建設(shè)用地使用權(quán)或者因建設(shè)用地使用權(quán)人閑置、廢棄或不按照批準(zhǔn)的用途用地而收回。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，逾期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的?？梢詿o償收回建設(shè)用地使用權(quán)。因單位撤銷、遷移等原因停止使用原劃撥的國有土地的，公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的，以及集體土地的使用權(quán)人不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的，也均可依法收回土地使用權(quán)。(3)土地滅失．建設(shè)用地使用權(quán)消滅。土地作為建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的物，一旦滅失，建設(shè)用地使用權(quán)自然隨之歸于消滅。
因此A、B、C符合上述情形，D項(xiàng)不屬于建設(shè)用地使用權(quán)消滅．因?yàn)樽匀蝗俗鳛槭贡罊?quán)人喪失主體資格時(shí)，則可通過繼承等方式繼續(xù)保留建設(shè)用地使用權(quán)，法律規(guī)定．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。
使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。因此D、E兩項(xiàng)都不會(huì)導(dǎo)致建設(shè)用地使用權(quán)消滅。

4．(2011-6)下列行為中，不必將建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是（　　）。
A．轉(zhuǎn)讓
B．抵押
C．出資人股
D．投?；馂?zāi)險(xiǎn)

【答案】D。建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押、轉(zhuǎn)讓或出資入股，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。