2Z201073抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

1．(2013—32)預(yù)制件定做合同總價(jià)款100萬元，施工企業(yè)向預(yù)制件廠支付定金50萬元。預(yù)制件廠不履行合同，則應(yīng)當(dāng)共計(jì)返還（　?。┤f元。
A．50
B．100
C．70
D．150

【答案】C?！稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。本題中交付50萬不符合20％限額的規(guī)定，超出部分不具有雙倍返還的效力，應(yīng)當(dāng)返還50q-20=70萬，因此本題正確答案為C。

2．(2013—42)在下列擔(dān)保方式中，只能由債務(wù)人而非第三人提供擔(dān)保的是（　?。?。
A．抵押
B．保證
C．質(zhì)押
D．留置

【答案】D。留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。其他三項(xiàng)都可以由第三人進(jìn)行擔(dān)保。

3．(2012—21)甲乙簽訂總價(jià)100萬元的買賣合同，雙方約定：甲向乙交納10萬元定金，貨到付款；如一方違約．向?qū)Ψ街Ц?5萬元違約金。甲如約交付了定金。合同履行中，乙不能按期交貨構(gòu)成違約。雙方解除合同。則乙最多向甲支付（　　）萬元。
A．15
B．20
C．25
D．30

【答案】C。違約金和定金條款不可并用．只能選擇其中一個(gè)。選擇定金責(zé)任條款時(shí)．違約金不需要考慮。當(dāng)選擇了違約金條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)將原先收取的定金返還給交付人，然后才以違約金的形式追究有關(guān)主體的責(zé)任。乙作為收受定金的一方違約了．如果交付定金的一方即甲要求其承擔(dān)定金的雙倍返還責(zé)任．則必須放棄違約金的約定責(zé)任．此時(shí)只能獲得20萬的返還。但如果要求其承擔(dān)違約金責(zé)任．則有權(quán)要求乙先返還10萬的定金。然后讓乙承擔(dān)15萬的違約金責(zé)任．此時(shí)共需要返還25萬給甲。

4．(2012—23)關(guān)于留置的說法．正確的是（　?。?BR>A．留置的標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)
B．不轉(zhuǎn)移對物的占有是留置與質(zhì)押的顯著區(qū)別
C．留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)
D．留置物留置期間債權(quán)人不能與債務(wù)人協(xié)議處理留置物

【答案】C。留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)．債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣、拍賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的。留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間。債務(wù)人逾期未履行的．留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。A錯(cuò)誤，留置的應(yīng)當(dāng)是動(dòng)產(chǎn)。B錯(cuò)誤。留置物首先是被留置權(quán)人已經(jīng)合法占有了，質(zhì)押是約定的轉(zhuǎn)移占有。留置是法定的轉(zhuǎn)移占有。D選項(xiàng)錯(cuò)誤。留置權(quán)人可以和債務(wù)人協(xié)議處理留置物，這也是實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的重要手段。在留置期間，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)妥善保管留置物，因此C選項(xiàng)正確。

5．(2012-31)下列財(cái)產(chǎn)中，不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的是（　?。?BR>A．正在建造的船舶
B．在建工程項(xiàng)目
C．城市土地使用權(quán)
D．被法院扣押的車輛

【答案】D?！段餀?quán)法》規(guī)定可以在建工程作為抵押物。另外在建的船舶和航空器也可以抵押，土地的使用權(quán)也可以抵押．但土地的所有權(quán)不可抵押。D項(xiàng)被法院扣押的車輛不能進(jìn)行抵押。

6．(2012—32)同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)．該動(dòng)產(chǎn)又被留置，（　　）優(yōu)先受償。
A．抵押權(quán)人
B．質(zhì)權(quán)人
C．留置權(quán)人
D．已登記的擔(dān)保物權(quán)人

【答案】C。同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)．該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

7．(2011—5)根據(jù)《物權(quán)法》不適合用于質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的（　　）。
A．匯票
B．倉單
C．建設(shè)用地
D．應(yīng)付款

【答案】C。質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。題中建設(shè)用地屬于不動(dòng)產(chǎn)，不能移交占有。

8．(2011-45)某項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)用為100萬。合同約定定金為15％，發(fā)包方支付了15萬定金后，設(shè)計(jì)方未開展設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致發(fā)包方損失12萬，發(fā)包方最多可獲得支持的價(jià)款為（　?。┤f。
A．24
B．27
C．30
D．42

【答案】C。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本題中給付15萬定金符合有關(guān)規(guī)定，同時(shí)違約責(zé)任是補(bǔ)償性責(zé)任，損失的12萬已由返還的定金所包括，因此最多可獲得定金的雙倍返還即30萬。

9．(2011—46)關(guān)于擔(dān)保的說法，正確的是（　　）。
A．質(zhì)押不轉(zhuǎn)移對質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的占有
B．建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)作為抵押的對象
C．企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門可以為擔(dān)保人
D．以匯票作為抵押財(cái)產(chǎn)的，自憑證交付之日起生效

【答案】D。抵押與質(zhì)押最大的區(qū)別就是抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物。A錯(cuò)誤?！稉?dān)保法》規(guī)定：“以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵，押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。”B錯(cuò)誤。由于企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)和職能部門沒有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，也不能獨(dú)立承擔(dān)民事法律責(zé)任，所以不能擅自以自己的名義為他人的債務(wù)作保證。C錯(cuò)誤。以匯票作為抵押財(cái)產(chǎn)的，自憑證交付之日起生效。

10．(2011-48)定金合同以（　?。┲畷r(shí)生效。
A．當(dāng)事人簽字
B．合同備案
C．定金實(shí)際交付
D．主合同成立

【答案】C?！稉?dān)保法》規(guī)定：“當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。”

11．(2011-63)下列抵押財(cái)產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時(shí)成立的有（　?。?。
A．建筑物
B．建設(shè)用地使用權(quán)
C．生產(chǎn)設(shè)備、材料
D．在建工程
E．在建船舶

【答案】A、B、D?！段餀?quán)法》規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。因此本題選A、B、D。