31.成本法的公式
　　1.直線法計算年折舊額的公式　
　　2.有效年齡為t年的折舊總額的公式　
　　3.建筑物現(xiàn)值公式　
　　D－年折舊額
　　C－建筑物的重新購建價格；
　　S－預計的凈殘值，是預計達到經(jīng)濟壽命后，經(jīng)拆除后可收回的殘余價值減去拆除清理費用后的數(shù)額數(shù)
　　N－經(jīng)濟壽命
　　R－殘值率
　　32.成新率法（年限法的一種）
　　
　　建筑物現(xiàn)值＝建筑物重新購建價格×成新率
　　
　　33.收益法概述
　　■ 概念
　　是預測估價對象的未來收益，然后利用合適的報酬率或資本化率、收益乘數(shù)，將未來收益轉換為價值
　　■ 實質(zhì)
　　資金時間價值換算中的年值換算為現(xiàn)值（A～P）或終值折算為現(xiàn)值（F～P）
　　34.房地產(chǎn)價值的影響因素（收益法的角度）
　　■ 未來凈收益的大小：凈收益越大，價格越高
　　■ 獲得凈收益期限的長短：期限越長，價格越高
　　■ 獲得凈收益的可靠性：越可靠，價格越高
　　
　　35.收益法的適用對象
　　■ 適用對象是有收益或具有潛在收益的房地產(chǎn)
　　■ 它不限于估價對象本身現(xiàn)在是否有收益，只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可
　　■ 對于行政辦公樓、學校、公園等公用、公益性房地產(chǎn)，收益法不適用
　　36.收益法的基本公式
　　■ 實質(zhì)
　　F～P，并求代數(shù)和
　　■ 公式
　　
　　37.收益年限有限年且其他因素不變的公式
　　■ 公式
　　
　　
　　實質(zhì):A～P
　　

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