2014年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》章節(jié)復(fù)習(xí)講義:第八章
| 折舊的種類 |
含 義 |
原因或因素 |
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物質(zhì)折舊 |
物質(zhì)折舊也稱為有形損耗，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失 |
· 自然經(jīng)過的老化 |
|
功能折舊 |
也稱為無(wú)形損耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價(jià)值損失 |
· 設(shè)計(jì)上的缺陷 |
|
經(jīng)濟(jì)折舊 |
也稱為外部性折舊，是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值的損失 |
· 性經(jīng)濟(jì)折舊 |
28.建筑物的兩個(gè)壽命
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29.建筑物的兩個(gè)年齡
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30.兩年齡之間的關(guān)系
■ 兩年齡可以相等，也可能不同
■ 當(dāng)建筑物維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí)，實(shí)際年齡＝有效年齡
■ 當(dāng)建設(shè)維修養(yǎng)護(hù)比正常維護(hù)養(yǎng)護(hù)好或經(jīng)過更新改造
有效年齡＜實(shí)際年齡
■ 當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常差，有效年齡＞實(shí)際年齡
剩余自然壽命＝自然壽命－實(shí)際年齡
剩余經(jīng)濟(jì)壽命＝經(jīng)濟(jì)壽命－有效年齡
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