11.價格指數(shù)
　　■ 定基價格指數(shù)（尾首相比）
　　估價時點的價格＝可比實例成交日期的價格×估價時點的價格指數(shù)/成交日期的價格指數(shù)
　　■ 環(huán)比價格指數(shù)（連乘）
　　估價時點的價格＝可比實例在成交日期的價格×成交日期的下一期的環(huán)比價格指數(shù)×再下一時期的環(huán)比價格指數(shù)×…×估價時點的環(huán)比價格指數(shù)（注意成交當期的價格指數(shù)是不乘的，從成交下一期開始乘指數(shù)）
　　12.房地產(chǎn)價格變動率
　　■ 逐期變動率
　　在估價時點的價格＝可比實例在成交日期時的價格×（1±價格變動率）期數(shù)
　　■ 平均變動率
　　在估價時點的價格＝可比實例在成交日期時的價格× （1± 價格變動率×期數(shù)）
　　13.房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容（三內(nèi)容）
　　■ 區(qū)位狀況調(diào)整
　　■ 實物狀況調(diào)整
　　■ 權(quán)益狀況調(diào)整
　　14.房地產(chǎn)狀況調(diào)整方法
　　■ 百分率法
　　可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在被估價房地產(chǎn)狀況下的價格
　　■ 差額法
　　可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格±房地產(chǎn)狀況調(diào)整金額=可比實例在被估價房地產(chǎn)狀況下的價格
　　15.三種修正的歸納

　　16.比準價格的求取
　　房地產(chǎn)價格＝可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期調(diào)整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
　　17.房地產(chǎn)價格的綜合方法
　　■ 每一個可比實例經(jīng)過三種修正和調(diào)整后，都會相應在地得到一個價值
　　■ 將多個價值綜合為一個價值的方法：平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)
　　18.成本法的適用對象
　　■ 特別適用于既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)的估價，如學校、圖書館、體育場館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、公益房地產(chǎn)等。也適用于市場狹小或不完善，無法運用市場法估價的房地產(chǎn)
　　■ 在房地產(chǎn)保險及其他房地產(chǎn)損害賠償中，往往也是采用成本法
　　19.成本法的基本公式
　　■ 房地產(chǎn)價值=重新構(gòu)建價格-折舊
　　20.新開發(fā)土地公式
　　■ 新開發(fā)土地價值=取得待開發(fā)土地的成本+土地開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
　　新開發(fā)單宗土地的單價
　　

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