三、案例分析題(共20題。每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選．本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得O．5分)
　　（一)
　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司擁有一塊面積為8500平方米的開發(fā)用地，規(guī)劃為居住或商業(yè)用途。公司安排市場(chǎng)研究部進(jìn)行研究，提出了如下研究目標(biāo)：一是該塊土地的開發(fā)時(shí)機(jī)，二是近期開發(fā)的市場(chǎng)銷售狀況。按照公司安排，市場(chǎng)研究部組織人員分頭實(shí)施，甲員工認(rèn)為當(dāng)前住宅市場(chǎng)狀況較好，商業(yè)不太景氣，于是到當(dāng)?shù)貓D書館找了大量有關(guān)住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的二手資料，對(duì)近期雜志上不同人士的觀點(diǎn)進(jìn)行了總結(jié)，，丙組織了行業(yè)內(nèi)的幾個(gè)專家開了座談會(huì)．其中有80％的專家認(rèn)為未來兩三年內(nèi)市場(chǎng)潛力巨大。
　　于是．公司認(rèn)為當(dāng)前是開發(fā)住宅的時(shí)機(jī)。
　　81．該公司確定的研究目標(biāo)存在的問題是( )。
　　A．僅進(jìn)行了定性調(diào)研
　　B．僅確定了分折住宅市場(chǎng)狀況
　　C．沒有將開發(fā)方向作為研究目標(biāo)
　　D．僅研究了二手資料
　　82．甲員工在調(diào)研中所犯的錯(cuò)誤是( )。
　　A．主觀地認(rèn)為商業(yè)用途缺乏市場(chǎng)潛力
　　B．沒有對(duì)本地塊的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目進(jìn)行分析
　　C．末對(duì)購房者需求做出估計(jì)
　　D．對(duì)購房者對(duì)住宅戶型的態(tài)度了解不夠
　　83．如果該公司準(zhǔn)備開發(fā)普通住宅．在估計(jì)該區(qū)域市場(chǎng)需求水平時(shí)，下列調(diào)研方法中較為合適的是( )。
　　A．觀察法 
　　B．人戶詢問法
　　C．路上攔截法 
　　D．電話詢問法
　　(二)
　　柴市土地行政主管部門擬采用招標(biāo)方式出讓一幅工業(yè)用地．但投標(biāo)截止日期前僅有A公司投標(biāo)，重新招標(biāo)后仍然只有A公司投標(biāo)，于是土地行政主管部門決定與A公司協(xié)議出讓該地塊。
　　84．該市新增建沒用地有償使用費(fèi)為300元／平方米，該幅地塊的征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)約合200元／平方米，各種稅費(fèi)之和約合50元／平方米，該幅地塊所在地段的基準(zhǔn)地價(jià)為800元／平方米，則該幅地塊的協(xié)議出讓價(jià)格可能為( )元／平方米。
　　A．700 
　　B．680
　　C．550 
　　D．500
　　85．若該幅用地為商業(yè)用途，采用招標(biāo)方式出讓，兩次招標(biāo)后仍然只有A公司投標(biāo)，則土地行政主管部門( )。
　　A．可以采用掛牌方式出讓
　　B．可以采用拍賣方式出讓
　　C．可以采用協(xié)議方式出讓
　　D．在A公司可以滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求的情況下，可以宜布A公司中標(biāo)
　　86．下列情況中，土地供應(yīng)可采用協(xié)議出讓方式的是( )。
　　A．同一塊倉儲(chǔ)用地只有兩個(gè)意向用地者
　　B．同一塊工業(yè)剛地只有兩個(gè)意向用地者
　　C．同一塊市政用地只有一個(gè)意向用地者
　　D．同一塊旅游用地只有一個(gè)意向用地者
　　(三)
　　甲向乙購買一棟別墅，七地面積200平方米。建筑面積300
　　平方米，甲乙雙方在合同中寫明，甲付給乙150萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由甲負(fù)擔(dān)。據(jù)悉．該地區(qū)房地產(chǎn)買賣I}|應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。甲首期付款45萬元，剩余金額105萬元采用抵押貸款方式付款。假設(shè)銀行抵押貨款年利率為6％。
　　87．該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為( )萬元。
　　A．140．19 
　　B．150
　　C．157．89 
　　D．161．29
　　88．該棟別墅的容積率為( )。
　　A．0．5
　　B．0．6
　　C．0．7 
　　D．1．5
　　89．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)抵押合同自( )之日起生效。
　　A．抵押公證 
　　B．簽訂
　　C．抵押登記 
　　D．實(shí)際貸款
　　90．若甲選擇10年期按月等本金還款方式還款．則第5個(gè)月的還款額為( )元。
　　A．13 781 
　　B．1 3 825
　　C．23 78l 
　　D．35 000
　　91．對(duì)于等本金還款抵押貨歉，下列說法中正確的是( )。
　　A．每月還款額先大后小
　　B．每月支付奉金是均等的
　　C．每月償還利息越來越多
　　D．還款的方式符合居民的收入水平不斷增長(zhǎng)的實(shí)際情況。