二、多項(xiàng)選擇題
1．【答案】BC
【解析】免稅單位出租用房及行政事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)用房都應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。
2．【答案】AB
【解析】獨(dú)立的圍墻和露天游泳池不具備房產(chǎn)的特征，不是房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。
3．【答案】BC
【解析】融資租賃房屋的，以房產(chǎn)余值計(jì)稅；租人房產(chǎn)的，由出租方按租金計(jì)稅。
4．【答案】BC
【解析】個(gè)人擁有非營(yíng)業(yè)用房免征房產(chǎn)稅；簡(jiǎn)易自行車棚不屬于房產(chǎn)范圍。抵債廠房和免稅單位的經(jīng)營(yíng)用房都要繳納房產(chǎn)稅。
5．【答案】AC
【解析】AC屬于經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)范圍，BD中的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃，屬于應(yīng)納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)范圍。
6．【答案】ABC
【解析】房產(chǎn)稅的開(kāi)征區(qū)域在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，所以城市居民、縣城個(gè)體戶和事業(yè)單位在房產(chǎn)稅開(kāi)征區(qū)域內(nèi)出租房屋，成為房產(chǎn)稅的納稅人。而農(nóng)村不屬于房產(chǎn)稅的開(kāi)征區(qū)域，所以鄉(xiāng)村農(nóng)民出租房屋不成為房產(chǎn)稅的納稅人。
7．【答案】ABCD
【解析】對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民踏租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。
8．【答案】AD
【解析】基建工地為基建工地服務(wù)的臨時(shí)性房屋，在施工期問(wèn)一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，從基建單位接收的次月起征收房產(chǎn)稅。
9．【答案】ACD
【解析】國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房，不屬于免稅范圍。由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，如學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術(shù)這些實(shí)行全額或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位所有的，本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。宗教人員的生活用房也屬于免稅范圍。
10．【答案】BC
【解析】BC都是經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)中的情況。A的停用時(shí)間錯(cuò)誤，規(guī)定是：房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，在大修期間免征的房產(chǎn)稅由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行扣除，并在申報(bào)表附表或者備注欄中做出相應(yīng)說(shuō)明。D應(yīng)由代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。
11．【答案】BD
【解析】BD符合稅法規(guī)定。A應(yīng)自取得房產(chǎn)證之次月起繳納房產(chǎn)稅；C應(yīng)自出租出借之次月起繳納房產(chǎn)稅。
12．【答案】AI)
【解析】A是教材明確的從價(jià)計(jì)稅的規(guī)則之一。如果是以勞務(wù)抵付房租的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的，按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納。具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。