參考答案及解析
一、單項(xiàng)選擇題
1．【答案】C
【解析】產(chǎn)權(quán)屬于集體的由集體單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納，產(chǎn)權(quán)屬于國有由經(jīng)營管理單位繳納。
2．【答案】D
【解析】房屋出典的，由承典人納稅；農(nóng)村不是房產(chǎn)稅的開征區(qū)域，農(nóng)村農(nóng)民不是房產(chǎn)稅的納稅人；無租使用房產(chǎn)的，由使用人納稅；產(chǎn)權(quán)未確定的，由代管人或使用人納稅。
3．【答案】A
【解析】房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。圍墻、獨(dú)立煙囪，加油站罩棚不屬于房產(chǎn)。
4．【答案】D
【解析】融資租賃房屋，在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
5．【答案】B
【解析】對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
6．【答案】D
【解析】納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。納稅單位無租使用免稅單位房產(chǎn)的，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
7．【答案】D
【解析】100×(1000-200)/1000×70%×1．2%+20×12%=3．072(萬元)。
8．【答案】D
【解析】2009年1～4月該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=6000×2/3×(1—30%)×1．2%×4/12+15×4×12%=11．2+7．2=18．4(萬元)
2009年5～7月房產(chǎn)稅=6000×(1-30%)×1．2%×3/12=12．6(萬元)
2009年8月至年底房產(chǎn)稅=(6000+120-80+300)×(1-30%)×1．2%×5/12=22．19(萬元)
該企業(yè)2009年應(yīng)納房產(chǎn)稅18．4+12．6+22．19=53．19(萬元)。
9．【答案】C
【解析】辦公用房出租的，按租金收入計(jì)算房產(chǎn)稅。計(jì)算過程和結(jié)果為：200×12%=24(萬元)。
10．【答案】D
【解析】ABC都屬于繳納房產(chǎn)稅的范圍，個(gè)人自住的住房無淪面積大小都免征房產(chǎn)稅。
11．【答案】B
【解析】納稅單位無租使用免稅單位的房產(chǎn)應(yīng)由使用人代繳房產(chǎn)稅。房屋原值不是永遠(yuǎn)不變的，房屋原值應(yīng)隨著對房屋的擴(kuò)建改建而增加更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值。
12．【答案】C
【解析】納稅人出租房屋，應(yīng)從交付出租、出借的次月起繳納房產(chǎn)稅。