三、計算題

1.【正確答案】
應該按照建筑面積將發(fā)生的地價款900萬元和“三通一平”資金200萬元予以分攤。
第一幢房屋應分攤的地價款和“三通一平”資金＝（900＋200）×20000÷（20000＋50000＋30000）＝220（萬元）
第二幢房屋應分攤的地價款和“三通一平”資金＝（900＋200）×50000÷（20000＋50000＋30000）＝550（萬元）
第三幢房屋應分攤的地價款和“三通一平”資金　　
＝（900＋200）×30000÷（20000＋50000＋30000）＝330（萬元）　　
銷售第一幢房屋應納土地增值稅收入為2000萬元　　
扣除項目金額＝800＋220＋（800＋220）×20％＋（800＋220）×10％＋110＝1436（萬元）　　
增值額＝2000－1436＝564（萬元）　　
增值率＝564÷1436×100％＝39.27％　　
應納土地增值稅＝564×30％＝169.2（萬元）　　
銷售第二幢房屋應納土地增值稅收入為6500萬元　　
扣除項目金額＝2800＋550＋（2800＋550）×20％＋（2800＋550）×10％＋357.5＝4712.50（萬元）　　
增值額＝6500－4712.50＝1787.50（萬元）　　
增值率＝1787.50÷4712.50×100％＝37.93％　　
應納土地增值稅＝1787.50×30％＝536.25（萬元）　　
銷售第三幢房屋應納土地增值稅收入為3600萬元　　
扣除項目金額＝1000＋200＋330＋（1000＋200＋330）×20％＋（1000＋200＋330）×10％＋198＝2187（萬元）　　
提示：房地產開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用計入房地產開發(fā)成本。
增值額＝3600－2187＝1413（萬元）　　
增值率＝1413÷2187×100％＝64. 61％　　
應納土地增值稅＝1413×40％－2187×5％＝455.85（萬元）