契稅法

　　與大多數(shù)稅種不同，契稅是一種買方稅。把契稅與土地增值稅對比，土地增值稅屬于賣方稅，由取得銷售收入的轉(zhuǎn)讓方繳納，而契稅則是由不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的受讓方繳納。

　　一、征稅對象(★★)

　　1．基本規(guī)定

　　契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。契稅的征稅范圍與營業(yè)稅、土地增值稅對比記憶，三個稅種征稅范圍存在差異，具體的內(nèi)容見表8．3。

　　2．特殊規(guī)定以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

　　(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。

　　例如，甲某因無力償還乙某債務(wù)，而以自有的房產(chǎn)折價抵償債務(wù)。經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙某取得甲某的房屋產(chǎn)權(quán)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按房產(chǎn)折價款繳納契稅。如以實物(金銀首飾等等價物品)交換房屋，應(yīng)視同以貨幣購買房屋。

　　(2)以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　例如，甲某以自有房產(chǎn)，投資于乙某企業(yè)。其房屋產(chǎn)權(quán)變?yōu)橐夷称髽I(yè)所有，故產(chǎn)權(quán)所有人發(fā)生變化，因此，乙某企業(yè)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，按甲某人股房產(chǎn)現(xiàn)值(國有企事業(yè)房產(chǎn)須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門評估核價)繳納契稅。如丙某以股份方式購買乙某企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)，丙某在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，按取得房產(chǎn)買價繳納契稅。

　　【提示】以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。

　　(3)買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。

　　例如，甲某購買乙某房產(chǎn)，不論其目的是取得該房產(chǎn)的建筑材料或是翻建新房，實際構(gòu)成房屋買賣。甲某應(yīng)首先辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并按買價繳納契稅。

　　(4)國有土地使用權(quán)出讓，受讓者應(yīng)向國家繳納出讓金，以出讓金為依據(jù)計算繳納契稅。不得因減免士地出讓金而減免契稅。

　　【例題18·多選題】下列行為，需要繳納契稅的有（　?。?

　　A．買房翻建新房

　　B．等價交換房屋

　　C．以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)

　　D．以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營企業(yè)

　　【答案】AC

　　【解析】等價交換房屋，免征契稅；以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。

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