二、納稅人、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　(一)納稅人

　　契稅的納稅人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承

　　受的單位和個(gè)人。

　　(二)稅率

　　契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照本地區(qū)的實(shí)際情況決定。

　　(三)應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　1．計(jì)稅依據(jù)

　　契稅稅額的計(jì)算，關(guān)鍵是確定其計(jì)稅依據(jù)。契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的方式不同，定價(jià)方法也不同，因此計(jì)稅依據(jù)的具體情況也各不相同。

　　(1)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

　　【提示】成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)可以參照市場價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。

　　(2)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。

　　(3)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。

　　【提示】以劃拔方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)。由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

　　(4)房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)

　?、俨扇》制诟犊罘绞劫徺I房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。

　　②承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。

　　【例題19·單選題】關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，下列說法正確的是（　?。?。

　　A．土地使用權(quán)出售，以市場價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)

　　B．企業(yè)之間交換房屋，收取差價(jià)的一方繳納契稅

　　C．承受的房屋附屬設(shè)施，如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)，適用與房屋相同的契稅稅率

　　D．以劃撥方式取得土地使用權(quán)，以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

　　【答案】C

　　【解析】國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；企業(yè)之間交換房屋，支付差價(jià)的一方繳納契稅，若雙方交換的房屋價(jià)格相等，則免征契稅；以劃拔方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

　　2．應(yīng)納稅額的計(jì)算掌握了計(jì)稅依據(jù)后，應(yīng)納稅額的計(jì)算相對比較簡單，計(jì)算公式： 應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　【例題20·單選翹】某大學(xué)教授甲某2013年11月份購買85平方米的已經(jīng)裝修的家庭唯一住房，合同上注明價(jià)款60萬元，另外支付的裝修費(fèi)10萬元，采用分期付款方式，分20年支付，假定2013年支付8．5萬元，甲某購房應(yīng)繳納的契稅為（　　）元。

　　A．850

　　B．185

　　C．7000

　　D．6000

　　【答案】C

　　【解析】采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅，買賣裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)；對個(gè)人購買90平方米及以下且屬家庭唯一住房的普通住房，減按1％稅率征收契稅。因此甲某應(yīng)繳納契稅=(60+10)×1％×10000=7000(元)

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