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    房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)間接費用的分配

    來源:233網校 2008年3月24日
      每月終了,應對開發(fā)間接費用進行分配,按實際發(fā)生數(shù)計入有關開發(fā)產品的成本。開發(fā)間接費用的分配方法,企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經營的特點自行確定。不論土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設施和代建工程,均應分配開發(fā)間接費用。為了簡化核算手續(xù)并防止重復分配,對應計入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉讓的配套設施的開發(fā)成本,均不分配開發(fā)間接費用。這部分開發(fā)產品應負擔的開發(fā)間接費用,可直接分配計入有關房屋開發(fā)成本。也就是說,企業(yè)內部獨立核算單位發(fā)生的開發(fā)間接費用,可僅對有關開發(fā)房屋、商品性土地、能有償轉讓配套設施及代建工程進行分配。開發(fā)間接費用的分配標準,可按月份內各項開發(fā)產品實際發(fā)生的直接成本(包括土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費)進行,即:

      某項開發(fā)產品成本分配的開發(fā)間接費=月份內該項開發(fā)產品實際發(fā)生的直接成本×(本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用/應分配開發(fā)間接費各開發(fā)產品實際發(fā)生的直接成本總額)

      如某房地產開發(fā)企業(yè)某內部獨立核算單位在2000年5月份共發(fā)生了開發(fā)間接費用41 600元,應分配開發(fā)間接費各開發(fā)產品實際發(fā)生的直接成本如下:

      開發(fā)產品編號名稱 直接成本

      101商品房 50 000

      102商品房 120 000

      151出租房 75 000

      181周轉房 70 000

      201大配套設施——商店 80 000

      301商品性土地 125 000

      合 計 520 000

      根據(jù)上列公式,即可為各開發(fā)產品算得5月份應分配的開發(fā)間接費:

      101商品房:50 000元× (41600/520000)=50 000元×8%=4 000元

      102商品房: 120 000元×8%=9 600元

      151出租房: 75 000元×8%=6 000元

      181周轉房: 70 000元×8%=5 600元

      201大配套設施:80 000元×8%=6 400元

      301商品性土地: 125 000元×8%=10 000元

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