第十五章：用益物權(quán)

　　節(jié)：用益物權(quán)概述

　　一、用益物權(quán)的概念和特征：

　　用益物權(quán)是指對(duì)于他人之物，以物的使用收益為目的而設(shè)立的物權(quán)。具有如下法律特征：

　　1、用益物權(quán)具有用益性。

　　2、用益物權(quán)具有獨(dú)立性。

　　3、用益物權(quán)具有占有性。

　　4、用益物權(quán)的客體是不動(dòng)產(chǎn)。

　　二、用益物權(quán)的種類

　　地上權(quán)、地役權(quán)等是基本的用益物權(quán)。我國(guó)《民法通則》規(guī)定的用益物權(quán)主要包括：國(guó)有土地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、國(guó)有資源使用權(quán)、采礦權(quán)、國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、漁業(yè)捕撈權(quán)、狩獵權(quán)、水權(quán)等。

　　第二節(jié)：國(guó)有土地使用權(quán)

　　一、國(guó)有土地使用權(quán)的概念和特征：

　　國(guó)有土地使用權(quán)指土地使用人為營(yíng)造建筑或其他工作物而使用國(guó)有土地的權(quán)利。有如下特征：

　　1、國(guó)有土地使用權(quán)是以國(guó)有土地為標(biāo)的物而成立的用益物權(quán)。

　　2、國(guó)有土地使用權(quán)是以國(guó)有土地的開發(fā)為目的而成立的用益物權(quán)。

　　二、國(guó)有土地使用權(quán)的取得

　　1、基于法律行為而取得國(guó)有土地使用權(quán)。

　　2、基于法律以外的事實(shí)取得國(guó)有土地使用權(quán)。

　　三、國(guó)有土地使用權(quán)的內(nèi)容

　　1、土地使用人的權(quán)利。

　?。?）土地的占有、使用權(quán)。

　?。?）國(guó)有土地使用權(quán)的處分權(quán)。

　?。?）從事必要附屬行為的權(quán)利。

　　2、土地使用人的義務(wù)。

　?。?）支付相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。

　?。?）合理使用土地的義務(wù)。

　?。?）返還土地的義務(wù)。

　　四、國(guó)有土地使用權(quán)的消滅

　　1、國(guó)有土地使用權(quán)消滅的原因：

　　（1）存續(xù)期間屆滿。

　?。?）國(guó)有土地使用權(quán)的收回。

　　（3）土地滅失。

　　2、國(guó)有土地使用權(quán)消滅的后果

　　（1）國(guó)有土地使用權(quán)因收回而消滅的，國(guó)家根據(jù)具體情況決定給予一定補(bǔ)償。

　?。?）國(guó)家提前收回出讓的國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)根據(jù)土地使用人已經(jīng)使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　?。?）在國(guó)有土地使用權(quán)因存續(xù)期間屆滿而消滅時(shí)，土地使用權(quán)及其上的建筑物、其他附屬物由國(guó)家無(wú)償取得。

　　第三節(jié)：農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　一、農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念和特征：

　　農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指公民、集體對(duì)于集體所有的土地或國(guó)家所有由集體使用的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有如下特征：

　　1、農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者。

　　2、農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的標(biāo)的物是集體所有的土地或國(guó)家所有由集體使用的土地。

　　3、農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的目的在于在他人的土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)活動(dòng)。

　　二、農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得

　　農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基于法律行為而取得的方式主要是農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)定。所謂農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)定，是指承包人與發(fā)包人通過(guò)合同創(chuàng)設(shè)農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　三、農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容：體現(xiàn)為權(quán)利和義務(wù)。

　　1、農(nóng)地承包人的權(quán)利：

　?。?）土地的使用收益權(quán)。

　?。?）投資補(bǔ)償權(quán)。

　　2、農(nóng)地承包人的義務(wù)：

　?。?）支付費(fèi)用的義務(wù)。

　?。?）合理使用土地的義務(wù)。

　?。?）返還土地的義務(wù)。

　　四、農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅

　　1、期限屆滿。

　　2、國(guó)家征用。

　　3、土地的回收。

　　4、土地滅失。

　　第四節(jié)：地役權(quán)

　　一、地役權(quán)的概念和特征地役權(quán)是指為自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。地役權(quán)具有如下特征：

　　1、地役權(quán)是存在于他人土地上的物權(quán)。

　　2、地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán)。

　　3、地役權(quán)是具有從屬性的物權(quán)。

　　4、地役權(quán)是具有不可分性的物權(quán)。

　　二、地役權(quán)的取得

　　1、基于法律行為取得地役權(quán)。

　　2、基于法律以外的事實(shí)取得地役權(quán)。

　　三、地役權(quán)的內(nèi)容

　　地役權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

　　1、地役權(quán)人的權(quán)利

　?。?）供役地的使用權(quán)。

　　（2）地役權(quán)的讓與權(quán)。

　?。?）為必要的隨附行為與設(shè)置的權(quán)利

　　2、地役權(quán)人的義務(wù)

　?。?）維護(hù)設(shè)置的義務(wù)。

　?。?）支付費(fèi)用的義務(wù)。

　　（3）回復(fù)原狀的義務(wù)。

　　供役地權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

　　1、供役地權(quán)人的權(quán)利

　?。?）設(shè)置使用權(quán)。

　?。?）費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)。

　?。?）供役地使用場(chǎng)所及方法的變更請(qǐng)求權(quán)。

　　2、供役地人的義務(wù)

　?。?）容忍及不作為義務(wù)。

　?。?）維持設(shè)置費(fèi)用的分擔(dān)義務(wù)。

　　四、地役權(quán)的消滅

　　1、土地滅失。

　　2、目的地事實(shí)不能。

　　3、混同。

　　4、拋棄。

　　第五節(jié)：典權(quán)

　　一、典權(quán)的概念和特征

　　典權(quán)是指支付典價(jià)，占有他人之不動(dòng)產(chǎn)而進(jìn)行的使用收益的權(quán)利。典權(quán)具有如下特征：

　　1、典權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)之上的物權(quán)。

　　2、典權(quán)是以使用收益為目的的物權(quán)。

　　3、典權(quán)是以占有典物為成立要件的物權(quán)。

　　4、典權(quán)是以支付典價(jià)為對(duì)價(jià)的物權(quán)。

　　5、典權(quán)是有期物權(quán)。

　　二、典權(quán)的取得和期限

　　1、典權(quán)的取得

　?。?）基于法律行為而取得典權(quán)。（典權(quán)的設(shè)定、典權(quán)的讓與和轉(zhuǎn)典）

　?。?）基于法律以外的事實(shí)而取得的典權(quán)。

　　2、典權(quán)的期限

　　典權(quán)的期限簡(jiǎn)稱典期。是指阻止出典人行使回贖權(quán)的期限。一般由當(dāng)事人自由約定，可以約定期限，也可以不約定期限，但不能超過(guò)法律規(guī)定的長(zhǎng)期限30年。

　　三、典權(quán)的內(nèi)容：表現(xiàn)為典權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。

　　典權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

　　1、典權(quán)人的權(quán)利：

　　（1）典物的占有、使用、收益權(quán)。

　　（2）轉(zhuǎn)典與出租典。

　　（3）讓與權(quán)。

　?。?）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　?。?）修繕重建權(quán)。

　　（6）費(fèi)用求償權(quán)。

　　2、典權(quán)人的義務(wù)：

　　（1）保管典物。

　?。?）返還典物。

　　出典人的權(quán)利和義務(wù)

　　1、出典人的權(quán)利：

　?。?）典物的處分權(quán)。

　?。?）抵押設(shè)定權(quán)。

　?。?）回贖權(quán)。

　　2、出典人的義務(wù)

　?。?）瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

　　（2）費(fèi)用返還義務(wù)。

　　四、典權(quán)的消滅：典權(quán)的消滅除標(biāo)的物滅失、混同、拋棄等物權(quán)消滅的一般原因外，還包括以下特殊原因：

　　1、回贖。

　　2、找貼。

　　3、留買、作絕、別賣。

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