第七章 建設工程全過程造價管理
第一節(jié) 投資決策階段工程造價的計價方法
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對工程造價影響最大的階段是投資決策過程。
□建設各階段對工程造價的影響
序號 建設階段 影響造價的可能性
1 投資決策 95%～100%
2 初步設計和技術設計 35%～95%
3 施工圖設計 5%～35%
4 建筑安裝調試 <10%
□投資估算的含義： 是指在初步設計前的投資決策過程中，依據現有的資料和一定的方法，對工程項目的投資額進行估計，它是工程項目建設前期工作的重要環(huán)節(jié)之一。
□投資決策各階段及投資估算(表7-1)
研究階段 投資估算誤差范圍 時間(月) 費用/投資(%)
機會研究 ±30% 1～2 0.1～1
初步可行性研究 ±20% 2～3 0.25～1.5
可行性研究 ±10% 3～6或更長 大項目0.2～1
小項目1～3
一、建設投資估算
(一)概述
□概算法
□形成資產法
(二)建設投資估算的編制方法
□具有不同的方法，而且各種方法具有各自的適用條件和特點
1.資金周轉率法
□用資金周轉率來推測投資額，屬于簡單的方法，精確度較低，適合于早期決策。
(2)以擬建項目中主要或者投資比重較大的工藝設備投資為基數
4.指標估算法
□概算指標-按完整的建筑物、構筑物以以m2、m3或座等為計量單位進行編制。
□估算指標-以獨立的建設項目、單項工程或單位工程為對象
二、流動資金估算
項目總投資中的流動資金是指在生產經營性項目投產后，為進行正常生產運營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金，即投產后形成的流動資產和流動負債的差額。
□流動投資也是長期占用的投資。
□在項目計算期末，應回收全部流動資金。
(一)分項詳細估算法
□基本含義
1.周轉次數的計算
■周轉次數=360/最低周轉天數
■各項流動資金平均占用額=周轉額/周轉次數
2.流動資產的估算(四項內容)
■存貨估算
存貨=外購原材料、燃料+其他材料+在產品+產成品(7-11)
外購原材料、燃料占用資金=年外購原材料、燃料費用/分項周轉次數(7-12)
其他材料=年其他材料費用/其他材料周轉次數(7-13)
在產品=(年外購原材料、燃料動力費+年工資及福利費+年修理費+年其他制造費)/在產品周轉次數(7-14)
產成品=(年經營成本-年營業(yè)費用)/產成品周圍次數(7-15)
■應收賬款估算(賒銷)
■預付賬款估算(定金)
■現金估算
3.流動負債的估算
流動負債是指將在一年(含一年)或者超過一年的一個營業(yè)周期內償還的債券。
■應付賬款
■預收賬款
(二)擴大指標估算法
□根據現有同類企業(yè)的實際資料，求得各種流動資金率指標，或根據行業(yè)或部門給定的參考值或經驗值。例如，銷售收入、固定資產投資的某個比率。
