第六章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成與計價依據(jù)

第一節(jié) 建設(shè)工程造價概述

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　　1.建設(shè)工程造價的概念和計價特點

　　■概念

　　◇是建設(shè)項目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用

　　■組成

　　◇工程費用(包含設(shè)備工具器具購置費用、建筑和安裝工程費用)

　　◇工程建設(shè)其它費用

　　◇預(yù)備費(包含基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費)

　　◇建設(shè)期利息

　　■建設(shè)工程造價與建筑安裝工程造價的區(qū)別

　　◇前者是業(yè)主所花費的全部固定資產(chǎn)投資，范圍大

　　◇后者是業(yè)主在投資中支付給施工單位的費用，范圍小，包含于前者之中

　　■建設(shè)工程造價的計價特點

　　◇單件計價-每一個工程都計價都不相同

　　◇多次性計價-不同階段，根據(jù)不同依據(jù)，有不同的造價

　　階段 可行性研究 初步設(shè)計 技術(shù)設(shè)計 施工圖設(shè)計 招標(biāo) 合同實施 竣工驗收

　　計算依據(jù) 估算指標(biāo) 概算指標(biāo) 概算定額 預(yù)算定額 企業(yè)定額

　　投資形態(tài) 投資估算 設(shè)計總概算 修正總概算 施工圖預(yù)算 合同價 結(jié)算價 竣工決算

　　◇按工程構(gòu)成的分部組合計價-分部分項工程造價-單位工程造價-單項工程造價-建設(shè)項目造價

　　【重點】工程建設(shè)項目分解

　　◇建設(shè)項目：獨立設(shè)計+獨立核算+獨立組織形式(如學(xué)校)

　　◇單項工程：獨立設(shè)計文件+獨立發(fā)揮效能(如圖書館)

　　◇單位工程：獨立設(shè)計+獨立組織施工(不能獨立發(fā)揮效能)(土建、安裝、給排水等)

　　◇分部工程：(定額中的章，如地基基礎(chǔ)工程、樓地面工程等)

　　◇分項工程：(定額中的節(jié)，如地基基礎(chǔ)工程中的土方工程)

　　2.建設(shè)工程造價管理的內(nèi)容(合理估計+有效控制)和原則

　　2.1 合理估計造價

　　項目階段 造價形式 依據(jù) 作用

　　項目建議書、可研階段 投資估算 投資估算指標(biāo)、類似工程造價資料以及參數(shù) 是項目決策的重要依據(jù)

　　初步設(shè)計階段 項目總概算 概算定額或概算指標(biāo) 作為控制項目造價的最高限額

　　施工圖設(shè)計階段 施工圖預(yù)算 施工圖紙、預(yù)算定額 結(jié)算工程款的依據(jù)

　　工程招投標(biāo)階段 承包合同價 工程發(fā)包承包的依據(jù)

　　工程實施階段 結(jié)算造價 合同價、實際工程量

　　竣工驗收階段 竣工決算 確定項目的全部費用

　　2.2 有效控制造價

　　工程造價的有效控制應(yīng)遵循以下原則：

　　■以設(shè)計階段為重點階段

　　■主動控制

　　■令人滿意原則-工期、投資、質(zhì)量三控制

　　■技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合