三、合同的解除

　　(一)合同解除的概念

　　合同解除是指在合同成立后，在具備解除條件時，因當事人一方或雙方的意思表示，提前消滅合同效力的法律行為。

　　(二)合同解除的類型

　　根據(jù)我國法律的規(guī)定，合同解除的類型主要包括協(xié)議解除和基于解除權的解除兩種。

　　1.協(xié)議解除

　　我國《合同法》第93條第1款規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同?！苯?jīng)協(xié)議解除合同的，實際就是通過訂立一個新的合同來解除原來的合同。

　　2.基于解除權的解除

　　解除權是指合同當事人可以依據(jù)法律規(guī)定或合同約定的條件解除合同的權利。解除權是一種形成權，即只要解除權人將解除合同的單方意思表示通知對方即可產生解除合同的效力，而不必經(jīng)對方的同意。所以，基于解除權解除合同屬于合同的單方解除。基于解除權解除合同的包括約定解除和法定解除兩種形式。

　　(1)約定解除

　　《合同法》第93條第2款規(guī)定：“當事人可以約定一方解除合同的條件。

　　解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同”。

　　約定解除與協(xié)議解除的區(qū)別：

　?、偌s定解除屬于事先的約定，協(xié)議解除屬于事后的約定;

　?、诋斒氯思s定解除權的，并不一定會產生解除合同的后果，而當事人通過協(xié)議解除合同的，則是已經(jīng)出現(xiàn)了可以解除合同的事由，一旦解除合同的協(xié)議達成，就能夠產生解除合同的后果。

　?、墼诩s定解除的場合，解除權人不必經(jīng)對方同意即可解除合同。而協(xié)議解除是當事人雙方通過協(xié)議解除合同，不能單方解除合同。

　　(2)法定解除。

　　這是指在合同成立之后，沒有履行或沒有履行完畢前，當事人一方根據(jù)法律規(guī)定的合同解除的條件而解除合同的行為。

　　我國《合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　①因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

　?、谠诼男衅谙迣脻M之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　?、郛斒氯艘环竭t延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

　?、墚斒氯艘环竭t延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

　?、莘梢?guī)定的其他情形。

　　【例題21：多選】合同解除主要包括協(xié)議解除和基于解除權的解除，下列關于合同解除的表述錯誤的是()。

　　A基于解除權解除合同屬于合同的單方解除

　　B協(xié)議解除是當事人雙方通過協(xié)議解除合同，不能單方解除合同

　　C當事人約定解除權，并不一定會產生解除合同的后果

　　D協(xié)議解除屬于事前的約定

　　E經(jīng)協(xié)議解除合同的，實際就是通過訂立一個新的合同來解除原來的合同

　　【答案】ABCE