2023年中級(jí)會(huì)計(jì)考試時(shí)間9月9日-11日，考試科目為中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)、財(cái)務(wù)管理、經(jīng)濟(jì)法分3個(gè)批次進(jìn)行。中級(jí)會(huì)計(jì)機(jī)考在考場中遇到相同考題的可能性極低，但是每年的考點(diǎn)都是“萬變不離其宗”，相同的真題考點(diǎn)也有可能極大概率會(huì)在考場遇到哦，學(xué)霸君特整理了本場真題考點(diǎn)，供大家參考，希望大家好好利用！

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租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對(duì)價(jià)的合同。

承租人會(huì)計(jì)處理不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃，除釆用簡化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃，對(duì)所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，

參照固>定資產(chǎn)準(zhǔn)則對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊，采用固定的周期性利率確認(rèn)每期利息費(fèi)用。

出租人租賃仍分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩大類，并分別采用不同的會(huì)計(jì)處理方法。

【知識(shí)點(diǎn)一】租賃的識(shí)別

租賃的定義

租賃：是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對(duì)價(jià)的合同。

如果合同一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項(xiàng)或多項(xiàng)已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對(duì)價(jià)，則該合同為租賃或者包含租賃。

【知識(shí)點(diǎn)二】租賃構(gòu)成要素

（一）總述

一項(xiàng)合同要被分類為租賃，必須要滿足三要素（識(shí)別監(jiān)控）：

1.存在已識(shí)別資產(chǎn)（識(shí)別）

2.存在一定期間（監(jiān)）

（1）“一定期間”也可以表述為已識(shí)別資產(chǎn)的使用量，例如，某項(xiàng)設(shè)備的產(chǎn)出量，1000件產(chǎn)品。

（2）如果客戶有權(quán)在部分合同期內(nèi)控制已識(shí)別資產(chǎn)的使用，則合同包含一項(xiàng)在該部分合同期間的租賃。

3.資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶轉(zhuǎn)移對(duì)已識(shí)別資產(chǎn)使用權(quán)的控制（控）

【注意】除非合同條款或條件發(fā)生變化，企業(yè)無需重新評(píng)估合同是否為租賃或者是否包含租賃。

以下為租賃構(gòu)成要素的具體闡述：

（二）已識(shí)別資產(chǎn)（第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)）

1.對(duì)資產(chǎn)的指定

已識(shí)別資產(chǎn)通常由合同明確指定，也可以在資產(chǎn)可供客戶使用時(shí)隱性指定。（如：專用車廂）

2.物理可區(qū)分

（1）如果資產(chǎn)的部分產(chǎn)能在物理上可區(qū)分（例如，建筑物的一層），則該部分產(chǎn)能屬于已識(shí)別資產(chǎn)。

（2）如果資產(chǎn)的某部分產(chǎn)能與其他部分在物理上不可區(qū)分（例如，水管的前100噸水，光纜的部分容量），則該部分不屬于已識(shí)別資產(chǎn)，除非其實(shí)質(zhì)上代表該資產(chǎn)的全部產(chǎn)能，從而使客戶獲得因使用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。

3.不擁有實(shí)質(zhì)性替換權(quán)

（1）即使合同已對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行指定，如果資產(chǎn)供應(yīng)方在整個(gè)使用期間擁有對(duì)該資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性替換權(quán)，則該資產(chǎn)不屬于已識(shí)別資產(chǎn)。（如：501房間換成502房間，后來又換成503房間等）

（2）同時(shí)符合下列條件時(shí)，表明資產(chǎn)供應(yīng)方擁有資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性替換權(quán)：（如：租賃車廂、更換商業(yè)區(qū)域）

①資產(chǎn)供應(yīng)方擁有在整個(gè)使用期間替換資產(chǎn)的實(shí)際能力。（如：客戶無法阻止、用于替換的資產(chǎn)易于獲得或者可以在合理期間內(nèi)取得）（有能力）

②資產(chǎn)供應(yīng)方通過行使替換資產(chǎn)的權(quán)利將獲得經(jīng)濟(jì)利益。(有利益)

（三）存在一定期間（監(jiān)）（第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)）

（1）“一定期間”也可以表述為已識(shí)別資產(chǎn)的使用量，例如，某項(xiàng)設(shè)備的產(chǎn)出量，1000件產(chǎn)品

（2）如果客戶有權(quán)在部分合同期內(nèi)控制已識(shí)別資產(chǎn)的使用，則合同包含一項(xiàng)在該部分合同期間的租賃。

（四）客戶是否控制已識(shí)別資產(chǎn)使用權(quán)的判斷（第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)）（兩個(gè)方面）

1.客戶是否有權(quán)獲得因使用資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益

2.客戶是否有權(quán)主導(dǎo)資產(chǎn)的使用

（五）評(píng)估流程

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