一、單項(xiàng)選擇題
　　1．2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4000萬元，已計(jì)提折舊200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（　?。┤f元。(2012年)
　　A．3700
　　B．3800
　　C．3850
　　D．4000
　　【答案】D
　　【解析】轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價4000萬元作為轉(zhuǎn)換后“固定資產(chǎn)”科目的借方余額。
　　2．投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是（　?。?。(2011年)
　　A．資本公積
　　B．營業(yè)外收入
　　C．未分配利潤
　　D．投資收益
　　【答案】C
　　【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價值模式屬于會計(jì)政策變更，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。
　　3．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計(jì)處理是（　?。?。(2010年)
　　A．計(jì)入資本公積
　　B．計(jì)入期初留存收益
　　C．計(jì)入營業(yè)外收入
　　D．計(jì)入公允價值變動損益
　　【答案】A
　　【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于
　　賬面價值的差額記入“資本公積——其他資本公積”科目。
　　4．企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，商品房公允價值高于賬面價值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入的項(xiàng)目是（　?。?2009年)
　　A．資本公積
　　B．投資收益
　　C．營業(yè)外收入
　　D．公允價值變動損益【答案】A
　　【解析】作為存貨的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額，計(jì)入資本公積(其他資本公積)。
　　5．企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日其公允價值大于賬面價值的差額，應(yīng)確認(rèn)為（　?。?。(2008年)
　　A．資本公積
　　B．營業(yè)外收入
　　C．其他業(yè)務(wù)收入
　　D．公允價值變動損益
　　【答案】A
　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其貸方差額記入“資本公積——其他資本公積”科目。
　　二、多項(xiàng)選擇題
　　1．下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（　?。?2009年)
　　A．已出租的建筑物
　　B．待出租的建筑物
　　C．已出租的土地使用權(quán)
　　D．以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物
　　【答案】AC
　　【解析】投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權(quán)；(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；(3)已出租的建筑物。選項(xiàng)B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn)。
　　2．下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會計(jì)處理的表述中，正確的有（　　）。(2008年)
　　A．不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式
　　B．滿足特定條件時可以采用公允價值模式
　　C．同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式
　　D．同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式
　　【答案】ABD
　　【解析】對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算時，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
　　三、判斷題
　　1．已采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。（　?。?2012年)
　　【答案】√
　　【解析】《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價值模式計(jì)量，而已采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
　　2．企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（　　）(2010年)
　　【答案】×
　　【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將白行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對外出租時，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
　　3．采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。（　?。?2008年)
　　【答案】×
　　【解析】采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷。

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