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【第四章】
2019年中級會計實務(wù)考試試題專項提分：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
【多選題】
關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中正確的有( )。
A.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷
B.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的,應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷
C.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
D.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式
【多選題】
2018年6月30日甲公司能夠持續(xù)、可靠取得投資性房地產(chǎn)的公允價值，將成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。當(dāng)日投資性房地產(chǎn)的賬面原值6000萬元，已提折舊2500萬元，已提減值準(zhǔn)備500萬元，公允價值為4000萬元。不考慮所得稅等其他相關(guān)因素，則下列會計處理正確的有（ ?。?。’
A．賬面價值與公允價值的差額計入公允價值變動損益
B．賬面價值與公允價值的差額計入其他綜合收益
C．賬面價值與公允價值的差額計入留存收益
D．投資性房地產(chǎn)應(yīng)按變更當(dāng)日的公允價值計量
AC
參考解析：采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益，選項A正確，選項B錯誤;企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號會計政策、 會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，選項C正確，選項D錯誤。
C,D
參考解析：甲公司的會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn)—成本4000
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)2500
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備500
貸：投資性房地產(chǎn)6000
盈余公積100
利潤分配—未分配利潤900
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備考：2019會計實務(wù)考點21章 | 會計實務(wù)章節(jié)習(xí)題匯總
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