7、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的條件
投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的條件是：企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。即采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)需要滿足下面兩個條件：
（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；
（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。
【注意】：成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的，作為會計政策變更處理。投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不得在轉(zhuǎn)為成本模式計量。
8、投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換的條件及轉(zhuǎn)換日的界定
轉(zhuǎn)換的條件包括：
（1）投資性房地產(chǎn)開始自用；
（2）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租；
（3）自用土地使用權(quán)停止自用，改用于賺取租金或資本增值；
（4）自用建筑物停止自用，改為出租。
轉(zhuǎn)換日的確定：
（1）投資性房地產(chǎn)開始自用——轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，且開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期；
（2）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租——轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日；
（3）自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值——轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。
9、投資性房地產(chǎn)成本模式、公允價值模式轉(zhuǎn)換相關(guān)的賬務(wù)處理
（一）成本模式下轉(zhuǎn)換的賬務(wù)處理：
（1）成本模式轉(zhuǎn)為自用的賬務(wù)處理：
借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計折舊（累計攤銷）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）
（2）自用的轉(zhuǎn)為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊（累計攤銷）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）
貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
（二）公允價值模式轉(zhuǎn)為自用的賬務(wù)處理：
借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動（或借記）
公允價值變動損益（或借記）
自用轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理：
（1）轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額作為當(dāng)期損益處理。
借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）
累計折舊（累計攤銷）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）
公允價值變動損益
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品等
（2）轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價值大于賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。
借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）
累計折舊（累計攤銷）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品等
資本公積——其他資本公積
注意：這里的資本公積，在該項投資性房地產(chǎn)處置的時候，要轉(zhuǎn)入到當(dāng)期損益即，“其他業(yè)務(wù)收入”。
10、投資性房地產(chǎn)在處置或轉(zhuǎn)讓時的相關(guān)注意事項
（1）一般來說，投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)的其他業(yè)務(wù)活動核算，所以在該項投資性房地產(chǎn)處置時，要相應(yīng)的確認(rèn)“其他業(yè)務(wù)收入”，并相應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)“其他業(yè)務(wù)成本”。但是企業(yè)將投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)核算的，應(yīng)該作為“主營業(yè)務(wù)收入”處理。
（2）成本模式下的處置：
借：銀行存款（處置收入凈額）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
（3）公允價值模式的處置：
借：銀行存款（處置收入凈額）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動（或借記）
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務(wù)收入（或相反分錄）
借：資本公積——其他資本公積（按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
11、企業(yè)在取得金融資產(chǎn)時所發(fā)生的交易費(fèi)用具體包括什么內(nèi)容、應(yīng)如何處理
交易費(fèi)用是指可直接歸屬于購買、發(fā)行或處置金融工具新增的外部費(fèi)用。這里“新增的外部費(fèi)用”是指企業(yè)不購買、發(fā)行或處置金融工具就不會發(fā)生的費(fèi)用。交易費(fèi)用具體包括支付給代理機(jī)構(gòu)、咨詢公司、券商等的手續(xù)費(fèi)和傭金及其他必要支出，不包括債券溢價、折價、融資費(fèi)用、內(nèi)部管理成本及其他與交易不直接相關(guān)的費(fèi)用。
（1）取得交易性金融資產(chǎn)時發(fā)生的手續(xù)費(fèi)用計入投資收益；
（2）取得可供出售金融資產(chǎn)發(fā)生的手續(xù)費(fèi)用計入可供出售金融資產(chǎn)初始確認(rèn)金額。如果是股票投資的，公允價值和明細(xì)科目之和是計入到“成本”明細(xì)科目中的；如果是債券投資，“成本”科目是反映債券的面值，相關(guān)費(fèi)用是在“利息調(diào)整”中反映。
（3）取得持有至到期投資應(yīng)當(dāng)按取得時的公允價值和相關(guān)交易費(fèi)用之和作為初始確認(rèn)金額。
12、可供出售金融資產(chǎn)減值處理
可供出售金融資產(chǎn)發(fā)生減值的基本分錄是：
借：資產(chǎn)減值損失
貸：資本公積－－其他資本公積
可供出售金融資產(chǎn)－－公允價值變動
這里轉(zhuǎn)出的資本公積是累計的損失數(shù)，如果是以前還是公允價值上升的情況，因為特殊原因突然發(fā)生減值（這種情況是不多見的），這里原來資本公積的貸方數(shù)也是應(yīng)該計入在借方轉(zhuǎn)出的。
可供出售金融資產(chǎn)的減值在確認(rèn)以后如果在以后期間符合條件的時候是可以轉(zhuǎn)回的。這里要注意的是可供出售權(quán)益投資發(fā)生的減值損失，轉(zhuǎn)回的時候是不能通過損益轉(zhuǎn)回的。轉(zhuǎn)回的分錄是：
借：可供出售金融資產(chǎn)－－公允價值變動
貸：資本公積－－其他資本公積
