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中級經(jīng)濟(jì)法必背法條：不動產(chǎn)權(quán)的登記
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1、更正登記
概念 | 指對不正確的不動產(chǎn)登記內(nèi)容進(jìn)行更正的登記。 |
目的 | 得登記所表征的權(quán)利符合真實的權(quán)利狀態(tài)，避免真實的權(quán)利人因登記而受到損害。 |
方式 | A.權(quán)利人書面同意更正或者； |
B.有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正； | |
C.登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)直接更正登記。 動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30 個工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個工作日后，依法予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。" |
2、異議登記
法條 | 不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人 可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。 |
意義 | 異議登記一經(jīng)完成，即中止不動產(chǎn)登記權(quán)利的推定效力和公信力，第三人因此不得依據(jù)登記的公信力主張善意取得登記的不動產(chǎn)物權(quán)。 |
程序 | 1、異議登記是臨時性保護(hù)措施，進(jìn)行異議登記后，申請人須自異議登記之日起15 日內(nèi)向法院提起訴訟。 2、申請人在自提起異議登記之日起15 日內(nèi)提起訴訟， 異議登記將維持效力直至法院作出生效判決。 3、申請人一旦 勝訴 ， 即法院判決確認(rèn)其為不動產(chǎn)的真正權(quán)利人， 登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)生效的判決文書或協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行更正登記。若申請人 敗訴 ，申請人或登記簿記載的權(quán)利人可申請注銷異議登記。權(quán)利人因此遭受損失的， 可以向申請人請求損害賠償。 |
3、預(yù)告登記
法條 | 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議， 為保障將來實現(xiàn)物權(quán)按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意， 處分該不動產(chǎn)的， 不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的， 預(yù)告登記失效。 |
意義 | 讓債權(quán)具有如同物權(quán)一樣的對抗第三人的效力，否定其后在債權(quán)標(biāo)的物上成立的相沖突物權(quán)的效力。 |
失效 | 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的， 預(yù)告登記失效。 【注意】債權(quán)消滅，包括預(yù)告登記的買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷， 或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)等情形 |
