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2023年9月10日《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》真題考點(diǎn)

2023年9月10日《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》真題考點(diǎn)

考點(diǎn)1：投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

1.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理（追溯調(diào)整法），將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面

價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

會(huì)計(jì)處理：

借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)（虧）

盈余公積（虧）

貸：投資性房地產(chǎn)

利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)（賺）

盈余公積（賺）

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

2023年9月10日《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》真題考點(diǎn)

2023年9月10日《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》真題考點(diǎn)

考點(diǎn)1：投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

1.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理（追溯調(diào)整法），將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面

價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

會(huì)計(jì)處理：

借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)（虧）

盈余公積（虧）

貸：投資性房地產(chǎn)

利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)（賺）

盈余公積（賺）

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

轉(zhuǎn)換情形 成本模式 1對(duì)1、2對(duì)2 、3 對(duì)3 公允價(jià)值模式2017綜合

1 正轉(zhuǎn)：投資性房地產(chǎn)到固定資產(chǎn)或無(wú)

形資產(chǎn)

2014計(jì)算2012單

借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)

（按轉(zhuǎn)換時(shí)的賬面余額計(jì)

量）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊（攤銷）

固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值

準(zhǔn)備

借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)

（公允價(jià)值計(jì)量）

公允價(jià)值變動(dòng)損益（虧）

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)

公允價(jià)值變動(dòng)損益（賺）

2 正轉(zhuǎn)：投資性房地產(chǎn)到存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值計(jì)量）

公允價(jià)值變動(dòng)損益（虧）

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)

公允價(jià)值變動(dòng)損益（賺）

3 逆轉(zhuǎn)：存貨到投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

貸：開發(fā)產(chǎn)品

借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）

公允價(jià)值變動(dòng)損益（虧）

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

其他綜合收益（公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的

差額）

4 逆轉(zhuǎn)：固定資產(chǎn)到投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊（攤銷）

固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值

準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)

（按轉(zhuǎn)換時(shí)的賬面余額計(jì)

量）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

借： 投資性房地產(chǎn)——成本

（公允價(jià)值計(jì)量）

公允價(jià)值變動(dòng)損益（虧）

累計(jì)折舊（攤銷）

固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)

（賬面價(jià)值）

其他綜合收益（賺）

5 無(wú)形資產(chǎn)到投資性房地產(chǎn)

【速記】“私轉(zhuǎn)公”賺記入“其他綜合收益”：自用房地產(chǎn)、自用存貨轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)；其他情

況的差額均記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。