文章導(dǎo)讀：為了讓廣大考生更好備考，考試大造價(jià)工程師編輯特整理了“2010年造價(jià)師基礎(chǔ)理論與法規(guī)重點(diǎn)沖刺”以供廣大學(xué)員練習(xí)使用。更多復(fù)習(xí)資料請?jiān)L問考試大造價(jià)師站點(diǎn)。

　　【知識點(diǎn)】工程造價(jià)及其特征

　　【例題1】請問工程造價(jià)竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別與聯(lián)系？

　　【解答】

　　【相關(guān)知識】結(jié)算價(jià)與決算價(jià)

　　結(jié)算價(jià)：是指在工程竣工驗(yàn)收階段，按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格，反映的是工程項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)。結(jié)算價(jià)一般由承包單位編制，由發(fā)包單位審查，也可委托具有相關(guān)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。

　　決算價(jià)：是指工程竣工決算階段，以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用。決算價(jià)一般是由建設(shè)單位編制，上報(bào)相關(guān)主管部門審查。

　　【知識點(diǎn)】與工程財(cái)務(wù)有關(guān)的稅收規(guī)定

　　【例題2】某城市的一家公司，實(shí)際占地23000㎡.由于經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大，年初該公司又受讓了一尚未辦理土地使用證的土地3000㎡，公司按其當(dāng)年開發(fā)使用的2000㎡土地面積進(jìn)行申報(bào)納稅，以上土地均適用2元/㎡的城鎮(zhèn)土地使用稅稅率。公司當(dāng)年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額是（ ）元。
　　 A．50000
　　 B．5000
　　 C．100000
　　 D．500000

　　【解答】城鎮(zhèn)土地使用稅的公式重點(diǎn)是需要求出實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積，根據(jù)題干，23000㎡是該公司之前實(shí)際占用的，這部分應(yīng)該是經(jīng)過測定的面積。后來的3000㎡的土地，尚未辦理土地使用證書，而是申報(bào)了按當(dāng)年開發(fā)使用的2000㎡申報(bào)納稅，此時(shí)這部分就以2000㎡納稅。所以對該公式來說總共的實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積就是（23000+2000）㎡，求出來的值再乘以適用稅額2元/㎡，得到的就是應(yīng)納土地使用稅額。計(jì)算式為：當(dāng)年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額=（23000+2000）×2=50000.

　　【相關(guān)知識】城鎮(zhèn)土地使用稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，是指在城市、縣鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅對象包括在城市、縣鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國有和集體所有土地，但不包括農(nóng)村土地。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積（㎡）為計(jì)稅依據(jù)。

　　納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：

　?。?）凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以測定的面積為準(zhǔn)。

　?。?）尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。

　?。?）尚未核發(fā)出土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整。

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