第三章建設項目決策和設計階段工程造價的預測

考點三：設計階段影響工程造價的主要因素

例題解析

【例1】關于住宅建筑設計中的結構面積系數(shù)，下列說法中正確的是（　　）。

A．結構面積系數(shù)越大，設計方案越經(jīng)濟

B．房間平均面積越大，結構面積系數(shù)越小

C．結構面積系數(shù)與房間戶型組成有關，與房屋長度、寬度無關

D．結構面積系數(shù)與房屋結構有關，與房屋外形無關

【答案】B

【解析】本題考查的是設計階段影響工程造價的主要因素。對于民用建筑，結構面積系數(shù)(住宅結構面積與建筑面積之比)越小，有效面積越大，設計越經(jīng)濟。結構面積系數(shù)除與房屋結構有關外，還與房屋外形及其長度和寬度有關，同時也與房間平均面積大小和戶型組成有關。房屋平均面積越大，內墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。

【例2】下列建筑設計影響工程造價的選項中，屬于影響工業(yè)建筑但一般不影響民用建筑的因素是（　?。?。

A．建筑物平面形狀

B．項目利益相關者

C．柱網(wǎng)布置

D．風險因素

【答案】C

【解析】本題考查的是設計階段影響工程造價的主要因素。柱網(wǎng)布置是工業(yè)建設項目所獨有的，在民用建設項目中，沒有該影響因素。

【例3】關于多層民用住宅工程造價與其影響因素的關系，下列說法中正確的是（　　）。

A．層數(shù)增加，單位造價降低

B．層高增加，單位造價降低

C．建筑物周長系數(shù)越低，造價越低

D．寬度增加，單位造價上升

【答案】C

【解析】本題考查的是設計階段影響工程造價的主要因素。選項A、B錯誤，應該是在一定幅度內，住宅層數(shù)的增加具有降低造價和使用費用，以及節(jié)約用地的優(yōu)點。選項D錯誤，因為在滿足住宅功能的前提下，適當加大住宅寬度。寬度加大，墻體面積系數(shù)相應減少，有利于降低造價。

【例4】工業(yè)項目總平面設計中，影響工程造價的主要因素包括（　?。?。

A．現(xiàn)場條件、占地面積、功能分區(qū)、運輸方式

B．現(xiàn)場條件、產品方案、運輸方式、柱網(wǎng)布置

C．占地面積、功能分區(qū)、空間組合、建筑材料

D．功能分區(qū)、空間組合、設備選型、廠址方案

【答案】A

【解析】本題考查的是設計階段影響工程造價的主要因素?？偲矫嬖O計中影響工程造價的主要因素包括：現(xiàn)場條件、占地面積、功能分區(qū)、運輸方式。

考點四：設計概算的概念及編制

例題解析

【例1】當建設項目為一個單項工程時，其設計概算應采用的編制形式是（　　）。

A．單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級

B．單位工程概算和單項工程綜合概算兩級

C．單項工程綜合概算和建設項目總概算兩級

D．單位工程概算和建設項目總概算兩級

【答案】D

【解析】本題考查的是設計概算的概念及其編制內容。當建設項目只有一個單項工程時，可采用單位工程概算、總概算兩級概算編制形式。

【例2】設計概算一經(jīng)批準一般不得進行調整，其總投資應反映（　?。r的價格水平。

A．項目立項

B．可行性研究

C．概算編制

D．項目施工

【答案】C

【解析】本題考查的是設計概算的概念及其編制內容。設計概算應按編制時項目所在地的價格水平編制，總投資應完整地反映編制時建設項目實際投資。

【例3】下列原因中，不能據(jù)以調整設計概算的是（　?。?。

A．超出原設計范圍的重大變更

B．超出承包人預期的貨幣貶值和匯率變化

C．超出基本預備費規(guī)定范圍的不可抗拒重大自然災害引起的工程變動和費用增加

D．超出價差預備費的國家重大政策性調整

【答案】B

【解析】本題考查的是設計概算的概念及其編制內容。允許調整概算的原因包括以下幾點：(1)超出原設計范圍的重大變更；(2)超出基本預備費規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災害引起的工程變動和費用增加；(3)超出工程造價價差預備費的國家重大政策性的調整。

【例4】某地擬建一辦公樓，當?shù)仡愃乒こ痰膯挝还こ谈潘阒笜藶?600元／m2。概算指標為瓷磚地面，擬建工程為復合木地板，每100m2該類建筑中鋪貼地面面積為50m2。當?shù)仡A算定額中瓷磚地面和復合木地板的預算單價分別為128元／m2、190元／m2。假定以人、材、機費用之和為基數(shù)取費，綜合費率為25％。則用概算指標法計算的擬建工程造價指標為（　?。┰痬2。

A．2918．75

B．3413．75

C．3631．00

D．3638．75

【答案】D

【解析】本題考查的是設計概算的編制。3600+50／100×(190-128)×(1+25％)=3638．75(元／m2)。