對比可以看出，新大綱增加、提高了要求并明確和細化。有利于大家的學習。新教材沒有大的變化，基本是原題，新增了：估算，敏感分析，工程量清單報價，利用網(wǎng)絡計劃表編制投資計劃、決算(新增資產(chǎn)的劃分)。 
新增內(nèi)容大家一定要注意學習和掌握，再加上?？嫉牟糠秩纾汉贤⒕W(wǎng)絡與索賠，招投標，工程量計算，價值工程，設計、施工方案的技術經(jīng)濟分析與比較、建設項目財務評價方法均要求熟練作題。 
一、內(nèi)容提要考試大論壇
1，建設項目財務評價的基本概念;
2.建設項目財務評價指標體系的分類與構(gòu)成;
3.建設項目財務評價的靜態(tài)、報考分析基本方法;
4，建設項目財務評價指標體系的建立;
5.建設項目財務評價的主要內(nèi)容(包括：估算項目的投資總額;建設項目的凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等盈利能力分析和借款償還期、資產(chǎn)負債率、財務比率等清償能力分析以及不確定性分析等)。 
二、重點、難點 
1、估算項目的投資總額;
2、分析、計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用， 
3、編制財務報表，計算評價指標 
4、考察項目的盈利能力、清償能力等財務狀況 
5、判別項目的財務可行性 
三、內(nèi)容講解 
第一章建設項目財務評價 
第一節(jié) 估算項目的投資總額來源：考試大
一、 投資估算的內(nèi)容 
投資估算的費用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。 
(1) 從體現(xiàn)建設項目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。 
其中固定資產(chǎn)投資估算的費用內(nèi)容又包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(已暫停征收)等。 
流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資，流動資金;流動資產(chǎn)—流動負債。其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應收賬款和存貨;流動負債主要考慮應付賬款。因此，流動資金的概念，實際上就是財務中的營運資金。 
(2)從體現(xiàn)資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和報考投資兩項。 
靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費、工程建設其他費用中靜態(tài)部分(不涉及時間變化因素的部分)，以及預備費里的基本預備費(不是全部的預備費不包括預備費里的漲價預備費)等。 
報考投資包括工程建設其他投資中涉及價格、利率等時間報考因素的部分，如預備費里的漲價預備費，建設期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 
二、投資估算的編制方法 
投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、報考投資估算的編制和鋪底流動資金估算的編制。 
(一)靜態(tài)投資估算的編制 
靜態(tài)投資估算的編制方法主要有： 
1.單位生產(chǎn)能力估算法 
依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為： 
擬建項目投資額=(已建類似項目的投資額/已建類似項目的生產(chǎn)能力)*擬建項目的生產(chǎn)能力*綜合調(diào)整系數(shù) 
綜合調(diào)整系數(shù)：不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。 
這種方法把項目的建設投資與其生產(chǎn)能力的關系視為簡單的線性關系，估算結(jié)果精確度較差。由于在實際工作中不易找到與擬建項目完全類似的項目，通常是把項目按其下屬的車間、設施和裝置進行分解，分別套用類似車間、設施和裝置的單位生產(chǎn)能力投資指標計算，然后加總求得項目總投資?；蚋鶕?jù)擬建項目的規(guī)模和建設條件，將投資進行適當調(diào)整后估算項目的投資額。這種方法主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速。 
2.生產(chǎn)能力指數(shù)法來源：考試大
這是一種根據(jù)已建類似項目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項目的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。其計算公式為 
投資額=已建項目投資額*(擬建項目生產(chǎn)能力/已建項目生產(chǎn)能力)x*綜合調(diào)整系數(shù) 
其中x為生產(chǎn)能力系數(shù)。若兩個項目的規(guī)模比值在0.5~2時，可取n等于1。題目中一般給定此系數(shù)。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。 
這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以;其次對于總承包工程而言，可作為估價的旁證，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。 
3.系數(shù)估算法 
系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設備費為基數(shù)，以其他工程費占主體工程費的百分比為系數(shù)估算項目總投資的方法。一般用于項目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。 
(1)設備系數(shù)法。以擬建項目的設備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等占設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費而求出建設項目總投資。 
擬建項目投資額C=E (1+f1pl+f2p2+f3p3+...) +I
式中 E——擬建項目設備費;
p1、p2、p3……——已建項目中建筑安裝費及其他工程費等占設備費的比重;
f1、f2、f3……——由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調(diào)整系數(shù) 
I——擬建項目的其他費用。 
(2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關的工藝設備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項目的有關統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為項目總投資。其計算公式為： 
C=E (1+flp1，+f2p2+f3p3+...) +I來源：考試大
式中 p1、p2、p3，……——已建項目中各專業(yè)工程費用占設備費的比重;
其他符號同前。 
(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設備費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設費用。方法簡單但精度不高。其公式為:
投資額=主要設備費用*(1+∑包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項費用的估算系數(shù))*包括間接費等在內(nèi)的總估算系數(shù) 
(4)指標估算法 
該方法是根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標，進行單位工程投資的估算。投資估算指標根據(jù)不同類型的單位工程性質(zhì)，一般有元/m，元/m2，元/m3，元/t，元/kVA等。根據(jù)投資估算指標，用其乘以所需建筑的面積、體積、容量，即可得到相應的單位工程的投資額。匯總后另外再估算工程建設其他費用及預備費，即求得所需的投資。 
對于房屋、建筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標估算法。 
需要指出的是靜態(tài)投資的估算，要按某一確定的時間來進行，一般以開工的前一年為基準年，以這一年的價格為依據(jù)計算，否則就會失去基準作用，影響投資估算的準確性。 
(二)報考投資的估算編制方法 
報考投資的估算主要包括漲價預備費和建設期貸款利息的估算兩個內(nèi)容。 
(1)漲價預備費的估算公式為 
漲價預備費估算額=∑It*[(1+f)t—1]
式中：It——建設期中第t年的投資計劃額(可根據(jù)建設項目資金使用計劃表得出);
f——年平均價格預計上漲率(可根據(jù)工程造價指數(shù)信息的累計分析得出)。 
(2)建設期貸款利息的計算，因信貸規(guī)模、計息周期等的不同而有所不同，因此在案例分析中要根據(jù)題中給出的具體貸款條件，選擇合適的計算公式。如無特殊規(guī)定，一般可視為均衡貸款，按年計算，其公式為 
建設期每年應計利息=(年初借款累計額+當年借款額/2)*實際年利率 
(三)鋪底流動資金的估算編制方法來源：考試大
鋪底流動資金是保證項目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是項目總投資中的一個組成部分。鋪底流動資金的計算公式為 
鋪底流動資金=流動資金*30%來源：www.examda.com
其中項目所需的流動資金可通過兩種方法估算：擴大指標估算法和分項詳細估算法。 
(1)在不同生產(chǎn)負荷下的流動資金，應按不同生產(chǎn)負荷所需的各項費用金額，分別按照上述的計算公式進行估算，而不能直接按照100%生產(chǎn)負荷下的流動資金乘以生產(chǎn)負荷百分比求得。 
(2)流動資金屬于長期性(永久性)流動資產(chǎn)，流動資金的籌措可通過長期負債和資本金(一般要求占30%)的方式解決。流動資金一般要求在投產(chǎn)前一年開始籌措，為簡化計算，可規(guī)定在投產(chǎn)的第一年開始按生產(chǎn)負荷安排流動資金需用量。其借款部分按全年計算利息，流動資金利息應計入生產(chǎn)期間財務費用，項目計算期末收回全部流動資金(不含利息)。 
第二節(jié) 財務報表的編制來源：www.examda.com
財務報表的編制是與項目財務分析目的相關聯(lián)的。為分析項目的盈利能力需編制的主要報表有：現(xiàn)金流量表、損益表及相應的輔助報表;為分析項目的清償能力需編制的主要報表有：資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表及相應的輔助報表;為分析項目的外匯平衡情況需編制項目的財務外匯平衡表。以上這些也可能在確定控制中出選擇題。 
下面主要介紹現(xiàn)金流量表。 
現(xiàn)金流量表是能夠直接、清楚地反映出項目在整個計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量情況的一種表格，可以進行現(xiàn)金流量分析，計算各項靜態(tài)和報考評價指標，從而分析項目的財務盈利能力。
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