36．(2004-1-65)某商業(yè)銀行發(fā)放的下列貸款，哪些應(yīng)計(jì)入不良貸款？
A．甲公司的一筆流動(dòng)資金貸款于本周到期，現(xiàn)銀行同意其延展還款期1個(gè)月
B．乙公司的一筆房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款于2005年6月到期，2004年7月該項(xiàng)目因資金短缺而

停建
C．丙公司的一筆委托貸款于2005年9月到期，2004年7月該公司已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序
D．丁公司的一筆拖欠多年的固定資產(chǎn)貸款，現(xiàn)已按規(guī)定以呆賬準(zhǔn)備金予以沖銷
【答案】BC
【考點(diǎn)】不良貸款的范圍
【詳解】我國(guó)商業(yè)銀行法對(duì)商業(yè)銀行貸款作出專門規(guī)定，包括要求對(duì)借款人的借款用

途、償還能力、還款方式等情況實(shí)行嚴(yán)格審查，并要求借款人提供擔(dān)保等，雖然商業(yè)

銀行貸款要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查程序，但也有可能發(fā)生收不回貸款的情形。按照《貸款通

則》第34條規(guī)定：不良貸款系指呆賬貸款、呆滯貸款、逾期貸款。呆賬貸款，系指按

，財(cái)政部有關(guān)規(guī)定列為呆賬的貸款。呆滯貸款，系指按財(cái)政部有關(guān)規(guī)定，逾期(含展

期后到期)超過(guò)規(guī)定年限以上仍未歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿規(guī)定年限但生

產(chǎn)經(jīng)營(yíng)已終止、項(xiàng)目已停建的貸款(不含呆賬貸款)。逾期貸款，系指借款合同約定到

期(含展期后到期)未歸還的貸款(不含呆滯貸款和呆賬貸款)。根據(jù)該規(guī)定，逾期的不

良貸款必須是超過(guò)延展期仍不能歸還的貸款，選項(xiàng)A中的延展期未到，不屬于不良貸

款。選項(xiàng)D的固定資產(chǎn)貸款，因已按規(guī)定以果賬準(zhǔn)備金予以沖銷，也不得列為不良貸

款，正確答案應(yīng)當(dāng)是BC。

37．(2004-1-66)下列哪些屬于法律禁止的證券交易行為？
A．發(fā)行人在公司成立之日起3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓其所持股票
B．公司董事、經(jīng)理、監(jiān)事在任職期間轉(zhuǎn)讓本公司股票
C．為股票發(fā)行出具審計(jì)報(bào)告的專業(yè)人員在該股票承銷期內(nèi)買賣該種股票
D．為上市公司出具法律意見(jiàn)書的律師在該文件公開后5日內(nèi)買賣該公司股票
【答案】ABCD
【考點(diǎn)】法律禁止的證券交易行為
【詳解】關(guān)于證券交易的禁止行為，修訂前的《公司法》和《證券法》分別作出規(guī)定

。舊《公司法》第147條：“發(fā)起人持有的本公司股份，自公司成立之日起三年內(nèi)不

得轉(zhuǎn)讓。公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理應(yīng)當(dāng)向公司申報(bào)所持有的本公司的股份，并在任職期

間內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?！?BR>舊《證券法》第39條：?！盀楣善卑l(fā)行出具審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者法律意見(jiàn)書

等文件的專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，在該股票承銷期內(nèi)和期滿后六個(gè)月內(nèi)，不得買賣該種股票

。除前款規(guī)定外，為上市公司出具審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者法律意見(jiàn)書等文件的

專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，自接受上市公司委托之日起至上述文件公開后五日內(nèi)，不得買賣該

種股票?！闭_答案是ABCD。
注意：《公司法》和《證券法》已于2005年10月27日修訂。根據(jù)新修訂的《公司法》

第142條、《證券法》第47條的規(guī)定，本題AB兩項(xiàng)不完全屬于法律禁止的證券法交易

行為，故只應(yīng)選C、D兩項(xiàng)。

38．(2004-1-67)甲公司與銀行簽訂借款合同，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵

押，貸款8000萬(wàn)元。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在流光大廈的

土地上新建一幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說(shuō)法哪些是正確的？
A．甲公司不履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)將流光大廈單獨(dú)拍賣，并由所得價(jià)款優(yōu)先受償
B．甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財(cái)產(chǎn)
C．甲公司不按期還款時(shí)，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大

廈拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償
D．溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設(shè)置抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓
【答案】BC
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)抵押的效力
【詳解】關(guān)于以尚未建成的不動(dòng)產(chǎn)即在建工程抵押設(shè)定的問(wèn)題：最高人民法院關(guān)于適

用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第47條規(guī)定：以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或

者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可

以認(rèn)定抵押有效。因此，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。至于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，《擔(dān)保法》第55條

規(guī)定：“城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該

抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對(duì)拍賣新增

房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償?！边x項(xiàng)BC與該規(guī)定相符合。另外，由于我國(guó)實(shí)行

“房隨地走”的規(guī)定，因此，以建筑物抵押的，建筑物占用范圍的土地應(yīng)當(dāng)一同抵押

。根據(jù)《擔(dān)保法》第36條，以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍

內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵

押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。選項(xiàng)

A只強(qiáng)調(diào)單獨(dú)將流光大廈抵押是錯(cuò)誤的

38.（2005-1-66）根據(jù)勞動(dòng)法的規(guī)定，下列有關(guān)工作時(shí)間的說(shuō)法，哪些是正確的？
　　A．我國(guó)實(shí)行勞動(dòng)者每日工作時(shí)間不超過(guò)8小時(shí)，平均每周工作時(shí)間不超過(guò)44小時(shí)

的制度
　　B．用人單位應(yīng)當(dāng)保證勞動(dòng)者每周休息2日
　　C．用人單位不能實(shí)行法定工作時(shí)間，需要實(shí)行其他工作時(shí)間的，必須經(jīng)過(guò)勞動(dòng)

行政部門的批準(zhǔn)
　　D．用人單位因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而延長(zhǎng)工作時(shí)間的，應(yīng)當(dāng)與工會(huì)和勞動(dòng)者協(xié)商，而

且一般不得超過(guò)1小時(shí)
　　【答案】ACD
　　【考點(diǎn)】勞動(dòng)者的工作時(shí)間
　　【詳解】根據(jù)《勞動(dòng)法》第36條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行勞動(dòng)者每日工作時(shí)間不超過(guò)八

小時(shí)、平均每周工作時(shí)間不超過(guò)四十四小時(shí)的工時(shí)制度?！钡?8條規(guī)定：“用人單位

應(yīng)當(dāng)保證勞動(dòng)者每周至少休息一日?！钡?9條規(guī)定：“企業(yè)因生產(chǎn)特點(diǎn)不能實(shí)行本法

第三十六條、第三十八條規(guī)定的，經(jīng)勞動(dòng)行政部門批準(zhǔn)，可以實(shí)行其他工作和休息辦

法?！钡?l條規(guī)定：“用人單位由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)與工會(huì)和勞動(dòng)者協(xié)商后可以延

長(zhǎng)工作時(shí)間，一般每日不得超過(guò)一小時(shí)；因特殊原因需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的，在保障勞

動(dòng)者身體健康的條件下延長(zhǎng)工作時(shí)間每日不得超過(guò)三小時(shí)，但是每月不得超過(guò)三十六

小時(shí)。”由此可知，正確答案為A、C、D。

39.?。?005-1-67）根據(jù)我國(guó)勞動(dòng)法的規(guī)定，勞動(dòng)者與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)

訂立勞動(dòng)合同；又規(guī)定企業(yè)職工方與企業(yè)可以就勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、勞

動(dòng)安全衛(wèi)生、保險(xiǎn)福利等事項(xiàng)，簽定集體合同。勞動(dòng)合同與集體合同有聯(lián)系又有區(qū)別

。下列關(guān)于兩者異同點(diǎn)的表述，哪些是正確的？
　　A．簽訂集體合同的當(dāng)事人一方不是單個(gè)勞動(dòng)者，而是代表全體勞動(dòng)者的工會(huì)
　　B．勞動(dòng)者個(gè)人與企業(yè)訂立的勞動(dòng)合同中勞動(dòng)條件和勞動(dòng)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)不得低于集體

合同的規(guī)定
　　C．勞動(dòng)合同和集體合同都是要式合同，都必須以書面形式簽訂，但備案、鑒證

或公證都不是訂立合同的必要條件
　　D．根據(jù)特別優(yōu)于普通的原則，個(gè)人勞動(dòng)合同的效力優(yōu)先于集體合同的效力
　　【答案】AB
　　【考點(diǎn)】勞動(dòng)合同和集體合同的異同
　　【詳解】在我國(guó)，集體合同有如下特征：(1)集體合同的主體一方是勞動(dòng)者的團(tuán)

體組織——企事業(yè)工會(huì)或職工代表，另一方是企業(yè)或?qū)嵭衅髽I(yè)化管理的事業(yè)單位； 

(2)集體合同是要式合同，我國(guó)《勞動(dòng)法》規(guī)定集體合同必須報(bào)送勞動(dòng)保障行政部門

登記、審查、備案，方能發(fā)生法律效力；(3)集體合同的效力高于勞動(dòng)合同的效力，

其效力及于企事業(yè)單位及其工會(huì)和全體職工。勞動(dòng)合同約定的勞動(dòng)者的個(gè)人勞動(dòng)條件

和勞動(dòng)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)不得低于集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同的規(guī)定，否則無(wú)效。由此可知，本

題答案為A、B。

40.?。?005-1-68）下列關(guān)于拍賣和招標(biāo)的區(qū)別的說(shuō)法，哪些是錯(cuò)誤的？
　　A．在應(yīng)用于貨物買賣的場(chǎng)合，拍賣用于出售貨物，招標(biāo)用于采購(gòu)貨物
　　B．在合同法上，拍賣行為屬于要約，招標(biāo)行為屬于要約邀請(qǐng)
　　C．拍賣人和招標(biāo)人的性質(zhì)都是交易中介人
　　D．在拍賣過(guò)程中，競(jìng)買人在落槌之前能夠隨時(shí)了解其他競(jìng)買人的報(bào)價(jià)；在招標(biāo)

過(guò)程中，投標(biāo)人在開標(biāo)之前不得了解其他投標(biāo)人的報(bào)價(jià)
　　【答案】BC    
　　【考點(diǎn)】拍賣和招標(biāo)的區(qū)別
　　【詳解】拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者

的買賣方式。招標(biāo)是指招標(biāo)人對(duì)貨物、工程和服務(wù)實(shí)現(xiàn)公布采購(gòu)的條件和要求，邀請(qǐng)

投標(biāo)人參加投標(biāo)，招標(biāo)人按照規(guī)定的程序確定中標(biāo)人的行為。根據(jù)《合同法》第15條

的規(guī)定，拍賣公告和招標(biāo)公告都屬于要約邀請(qǐng)。拍賣人是委托人與競(jìng)買人的交易中介

人，招標(biāo)人是指依照招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，提出招標(biāo)項(xiàng)目、進(jìn)行招標(biāo)的法人或者其他組

織，他是招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的當(dāng)事人。根據(jù)競(jìng)買程序的規(guī)定，由拍賣師開叫價(jià)，競(jìng)買人叫

價(jià)，隨后其他競(jìng)買人輪番應(yīng)價(jià)；而在招標(biāo)過(guò)程中，開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投

標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行；開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件預(yù)先確定的地點(diǎn)。在

此之前，投標(biāo)文件由招標(biāo)人簽收保存，不得開啟。由此可知，本題答案為B、C。

41.　（2005-1-69）下列有關(guān)消費(fèi)者組織的提問(wèn)，哪些應(yīng)該給予肯定的回答？
　　A．除了消費(fèi)者協(xié)會(huì)以外，是否可以經(jīng)過(guò)合法程序成立其他的消費(fèi)者組織？
　　B．有人說(shuō)，消費(fèi)者組織屬于工商行政管理局下屬的政府機(jī)構(gòu)，這種說(shuō)法正確嗎

？
　　C．消費(fèi)者協(xié)會(huì)能夠以自己名義代表消費(fèi)者打官司嗎？
　　D．消費(fèi)者協(xié)會(huì)能夠以自己名義在立法過(guò)程中提出建議嗎？
    【答案】AD
　　【考點(diǎn)】消費(fèi)者組織
　　【詳解】《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第31條規(guī)定：“消費(fèi)者協(xié)會(huì)和其他消費(fèi)者組織是

依法成立的對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體?！钡?2條

規(guī)定：“消費(fèi)者協(xié)會(huì)履行下列職能：(一)向消費(fèi)者提供消費(fèi)信息和咨詢服務(wù)；(二)參

與有關(guān)行政部門對(duì)商品和服務(wù)的監(jiān)督、檢查；(三)就有關(guān)消費(fèi)者合法權(quán)益的問(wèn)題，向

有關(guān)行政部門反映、查詢，提出建議；(四)受理消費(fèi)者的投訴，并對(duì)投訴事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)

查、調(diào)解；(五)投訴事項(xiàng)涉及商品和服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的，可以提請(qǐng)鑒定部門鑒定，鑒定

部門應(yīng)當(dāng)告知鑒定結(jié)論；(六)就損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為，支持受損害的消費(fèi)者提

起訴訟；(七)對(duì)損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為，通過(guò)大眾傳播媒介予以揭露、批評(píng)。各

級(jí)人民政府對(duì)消費(fèi)者協(xié)會(huì)履行職能應(yīng)當(dāng)予以支持?！庇纱丝芍?，本題答案為A、D。

42.?。?005-1-70）王某購(gòu)買的商品房交付后即進(jìn)行裝修，后發(fā)現(xiàn)墻體嚴(yán)重滲水，客

廳、臥室墻壁和衛(wèi)生間的頂部及墻面各有三分之一的滲水面，造成裝修后的壁紙卷曲

、剝落。開發(fā)商接到王某反映后，經(jīng)檢驗(yàn)，屬于施工單位未按設(shè)計(jì)要求施工，漏做王

某家樓上地面的防水層所致。開發(fā)商應(yīng)向王某提供哪些補(bǔ)救？
　　A．接受退房、退回購(gòu)房款并賠償損失
　　B．退房并按房?jī)r(jià)雙倍賠償
　　C．妥善修理并支付相應(yīng)賠償
　　D．按原房?jī)r(jià)在原地置換一套面積更大、樓層更好并且裝修完畢的房屋
　　【答案】AC
　　【考點(diǎn)】產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任
　　【詳解】房屋買賣不適用《產(chǎn)品質(zhì)量法》。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣

合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正

常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)

量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)

拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損

失由出賣人承擔(dān)?！备鶕?jù)此條規(guī)定，A項(xiàng)正確，D項(xiàng)不符合上述規(guī)定。同樣，按照規(guī)定

，開發(fā)商在保修期內(nèi)負(fù)有妥善修復(fù)房屋的責(zé)任，結(jié)合《合同法》第112條“當(dāng)事人一

方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施之后

，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”的規(guī)定，C項(xiàng)正確。根據(jù)《最高人民法院關(guān)

于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條“具有下列情形之

一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合

同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一

倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給

第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”的規(guī)定，

選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

43.?。?005-1-71）在下列哪些情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)依法直接核定納稅人的應(yīng)納稅

額？
　　A．甲公司擅自銷毀賬簿、拒不提供納稅資料
　　B．乙公司申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由
　　C．丙公司設(shè)置了賬簿，但賬目混亂，憑證不全，難以查賬
　　D．丁公司未按規(guī)定期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)后才申報(bào)
　　【答案】ABC
　　【考點(diǎn)】應(yīng)納稅額的確定制度
　　【詳解】根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第35條的規(guī)定：“納稅人有下

列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額：(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定可以

不設(shè)置賬簿的；(二)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；(三)擅自

銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；(四)雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收

入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以查賬的；(五)發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦

理納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的；(六)納稅人申報(bào)的計(jì)稅依

據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的?！庇纱丝芍绢}答案為A、B、C。

44.?。?005-1-72）下列建設(shè)用地項(xiàng)目哪些應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)？
　　A．開發(fā)未確定使用權(quán)的國(guó)有荒山200公頃，從事林業(yè)生產(chǎn)
　　B．征用集體所有的荒灘100公頃，用于興建高爾夫球場(chǎng)和度假村
　　C．經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)的道路建設(shè)項(xiàng)目，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地
　　D．經(jīng)直轄市人民政府批準(zhǔn)的教育項(xiàng)目，需征用基本農(nóng)田以外的耕地200公頃
　　【答案】BCD
　　【考點(diǎn)】國(guó)家建設(shè)征地的批準(zhǔn)權(quán)限
　　【詳解】根據(jù)《土地管理法》第44條第2款規(guī)定：“省、自治區(qū)、直轄市人民政

府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地

，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)?！钡?5條第l款規(guī)定：“征收下列土

地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：(一)基本農(nóng)田；(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；

(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。”第40條規(guī)定：“開發(fā)未確定使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒

地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，

可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用?！?。由此可知，本題答案為B、C、D。

45.?。?005-1-73）某村召開村民會(huì)議，討論村民承包地在承包期內(nèi)收回問(wèn)題。根據(jù)

土地承包法的規(guī)定，下列哪些村民屬于可以被收回承包地的情形？
　　A．張甲全家已遷入小城鎮(zhèn)落戶
　　B．李乙全家遷入省會(huì)城市，并轉(zhuǎn)為城市戶口
　　C．王丙家庭人口已經(jīng)由過(guò)去的7人減為3人
　　D．趙丁最近提出申請(qǐng)，自愿將承包地交回
　　【答案】BD
　　【考點(diǎn)】承包地在承包期內(nèi)的合法收回
　　【詳解】根據(jù)《土地承包法》第26條規(guī)定：“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地

。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承

包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)

的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，

發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。”第29條規(guī)定：“承包期內(nèi)，承包方可以自愿將

承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包方

。承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地?！庇纱丝芍?，

本題答案為B、D。

46.　（2005-1-74）下列關(guān)于環(huán)境損害賠償糾紛處理的說(shuō)法，哪些是正確的？
　　A．解決環(huán)境損害賠償糾紛，必須先經(jīng)過(guò)環(huán)境保護(hù)行政主管部門的調(diào)解處理，這

是向人民法院起訴之前的必經(jīng)程序
　　B．對(duì)環(huán)境保護(hù)行政主管部門的調(diào)解處理決定不服的，既可以提起行政訴訟，也

可以提起民事訴訟
　　C．因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為三年
　　D．因環(huán)境污染引起的損害賠償訴訟，對(duì)原告提出的侵權(quán)事實(shí)，被告否認(rèn)的，由

被告負(fù)舉證責(zé)任
　　【答案】CD
　　【考點(diǎn)】環(huán)境損害賠償糾紛的處理程序
　　【詳解】根據(jù)《環(huán)境保護(hù)法》第4l條規(guī)定：“賠償責(zé)任和賠償金額的糾紛，可以

根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求，由環(huán)境保護(hù)行政主管部門或者其他依照省委規(guī)定行使環(huán)境監(jiān)督管

理權(quán)的部門處理；當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的?？梢韵蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。當(dāng)事人也可以直

接向人民法院直起訴?！钡?2條規(guī)定：“因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為

三年，從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道受到污染損害時(shí)起計(jì)算。”根據(jù)《最高人民法院關(guān)

于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第4條第3項(xiàng)的規(guī)定：“因環(huán)境污染引起的損害賠償訴訟

，由加害人就法律規(guī)定的免責(zé)事由及其行為與損害結(jié)果間不存在因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)

任。”根據(jù)環(huán)保法的規(guī)定，行政調(diào)解不是訴訟的必經(jīng)程序，對(duì)調(diào)解不服的，不能提起

行政訴訟，只能提起以對(duì)方當(dāng)事人為被告的民事訴訟。由此可知，本題答案為C、D。

47.?。?005-1-75）下列哪些活動(dòng)須經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)？
　　A．商業(yè)銀行的設(shè)立
　　B．商業(yè)銀行開辦分支機(jī)構(gòu)
　　C．商業(yè)銀行的分立、合并
　　D．商業(yè)銀行的解散
　　【答案】 ABCD
　　【考點(diǎn)】商業(yè)銀行的監(jiān)管
　　【詳解】根據(jù)《商業(yè)銀行法》第11條規(guī)定：“設(shè)立商業(yè)銀行，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行

業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)?！钡?9條第1款規(guī)定：“商業(yè)銀行根據(jù)業(yè)務(wù)需要可以在中

華人民共和國(guó)境內(nèi)外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。設(shè)立分支機(jī)構(gòu)必須經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

審查批準(zhǔn)。”第25條第2款：“商業(yè)銀行的分立、合并，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管

理機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)。”第69條規(guī)定：“商業(yè)銀行因分立、合并或者出現(xiàn)公司章程規(guī)定的

解散事由需要解散的，應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并附解散的理由

和支付存款的本金和利息等債務(wù)清償計(jì)劃。經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后解散

?！庇纱丝芍?，本題答案為A、B、C、D。

48.?。?005-1-76）下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的說(shuō)法，哪些是正確的？
　　A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以是有限責(zé)任公司、股份有限公司
　　B．設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門和工商管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記
　　C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本標(biāo)準(zhǔn)，適用國(guó)務(wù)院的規(guī)定
　　D．沒(méi)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，不得設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
　　【答案】ACD
　　【考點(diǎn)】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立
　　【詳解】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第29條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為

目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(

一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；(二)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；(三)有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注

冊(cè)資本；  (四)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對(duì)符合

本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合本法規(guī)定條件的，不予登

記。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法

的有關(guān)規(guī)定?！庇纱丝芍?，本題答案A、C、D。

49.　（2005-1-77）甲公司的股票上市文件公告以后，一些投資者提出質(zhì)疑。下列哪

些質(zhì)疑有法律根據(jù)？
　　A．公告文件披露了最大的10名股東的名單，但沒(méi)有說(shuō)明他們的持股數(shù)額
　　B．公告文件披露了董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的簡(jiǎn)歷，但沒(méi)有說(shuō)明他們持有本

公司股票、債券的情況
　　C．公告文件披露了最近三年的盈利情況，但沒(méi)有報(bào)告公司未來(lái)三年的盈利預(yù)測(cè)
　　D．公告文件提供了股東大會(huì)的申請(qǐng)上市決議，但沒(méi)有提供主要債權(quán)人的同意書
　　【答案】AB
　　【考點(diǎn)】股票上市的公告
　　【詳解】根據(jù)《證券法》第48條的規(guī)定：“上市公司除公告前條規(guī)定的上市申請(qǐng)

文件外，還應(yīng)當(dāng)公告下列事項(xiàng)：(一)股票獲準(zhǔn)在證券交易所交易的日期；(二)持有公

司股份最多的前十名股東的名單和持股數(shù)額；(三)董事、監(jiān)事、經(jīng)理及有關(guān)高級(jí)管理

人員的姓名及其持有本公司股票和債券的情況?！庇纱丝芍?，本題答案為A、B。
　　注意：2005年10月27日修訂的《證券法》第54條對(duì)此有改變，但不影響本題答案

。

 

（三）不定項(xiàng)
某市人民政府土地管理部門欲出讓一幅位于該市北區(qū)的土地，志遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司正擬開

發(fā)商品住宅小區(qū)而需用土地。請(qǐng)根據(jù)下列各題中給定的條件回答問(wèn)題：
1．(2004-1-91)志遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司欲取得該幅土地的使用權(quán)，可以通過(guò)下列何種方式取

得？
A．由市人民政府劃撥取得
B．由志遠(yuǎn)公司與市人民政府土地管理部門協(xié)商取得
C．由市人民政府土地管理部門招標(biāo)，志遠(yuǎn)公司參加投標(biāo)取得
D．由市人民政府土地管理部門拍賣，志遠(yuǎn)公司參加競(jìng)買取得
【答案】BCD
【考點(diǎn)】土地使用權(quán)的取得方式
【詳解】根據(jù)《土地管理法》第54條的規(guī)定：“建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓

等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以

劃撥方式取得：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用

地；(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；(四)法律，行政法規(guī)規(guī)

定的其他用地?！敝具h(yuǎn)房地產(chǎn)公司正擬開發(fā)商品住宅小區(qū)而需用的土地，不屬于可以

應(yīng)劃撥方式取得的土地。因此，A項(xiàng)不正確。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第12條的規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)

或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣

、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采

取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)?！币?/P>

此，志遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司可以通過(guò)拍賣、招標(biāo)和協(xié)議的方式取得該土地使用權(quán)。故BCD項(xiàng)

正確。

2．(2004-1-92)設(shè)該幅土地為非耕地，面積為300公頃，則其征地審批程序應(yīng)通過(guò)下

列何種方式完成？
A．該市人民政府批準(zhǔn)
B．該市所在地的省人民政府批準(zhǔn)
C．國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)
D．該市所在地的省人民政府批準(zhǔn)，報(bào)國(guó)務(wù)院備案
【答案】C
【考點(diǎn)】征地審批程序問(wèn)題
【詳解】根據(jù)《土地管理法》第45條的規(guī)定：征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：(1)

基本農(nóng)田0(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的；(3)其他土地超過(guò)70公頃的。征收

前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征

收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第44條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院

批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)。不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)

、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不

再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第l款的規(guī)定另行辦理征

地審批。本題中的土地屬于此法條第(3)項(xiàng)規(guī)定，面積為300公頃，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

因此，C項(xiàng)正確。

3．(2004-1-93)設(shè)志遠(yuǎn)公司已取得該幅土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)期限為70年，其將

來(lái)可采取以下哪些方式處分其土地使用權(quán)：
A．因借款而抵押給甲公司B．無(wú)償贈(zèng)與給乙公司
C．將土地使用權(quán)出租給丙公司D．與丁公司的土地使用權(quán)交換
【答案】ABCD
【考點(diǎn)】土地使用權(quán)期限與土地使用權(quán)的處分
【詳解】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第47條的規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該

房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可

以設(shè)定抵押權(quán)?！币虼?，土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押。故A項(xiàng)正確。根據(jù)《城市房地產(chǎn)

管理法》第36條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他

合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。”故B項(xiàng)正確。
根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第29條的規(guī)定：“國(guó)有土地有償使用的方式包括：(一)

國(guó)有土地使用權(quán)出讓；(二)國(guó)有土地租賃；(三)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。

”故C項(xiàng)正確。
另外，土地使用權(quán)交換是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種特殊方式。因此，D項(xiàng)也正確。

4. (2004-1-94)設(shè)志遠(yuǎn)公司在取得土地使用權(quán)3年后與甲公司達(dá)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)

議，下列有關(guān)該轉(zhuǎn)讓行為的表述哪個(gè)是錯(cuò)誤的：
A．志遠(yuǎn)公司必須已進(jìn)行投資開發(fā)，且已完成開發(fā)投資總額的35%以上
B．志遠(yuǎn)公司在該地上已建有一樓房，該樓房的所有權(quán)不必隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)
移而轉(zhuǎn)移
C．甲公司受讓的土地使用權(quán)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)70年
D．甲公司受讓后在取得志遠(yuǎn)公司同意的前提下可改變土地用途
【答案】ABCD
【考點(diǎn)】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
【詳解】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條的規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)

出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建

設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者

其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。因

此，志遠(yuǎn)公司必須已進(jìn)行投資開發(fā)，并要已完成開發(fā)投資總額的25％以上。A項(xiàng)中的

35％限制錯(cuò)誤。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第41條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載

明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?！笨梢?jiàn)房隨地轉(zhuǎn)，地隨房轉(zhuǎn)是基本原則。因此，B項(xiàng)錯(cuò)誤

。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第42條的規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房

地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土

地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！北绢}中，志遠(yuǎn)公司在3年后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

，甲公司受讓的土地使用權(quán)期限只有67年。故C項(xiàng)錯(cuò)誤。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》

第43條的規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋?/P>

使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行

政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓

合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金?！币虼?，甲公司要改變土地用途除了取得原出讓

方的同意外，還要取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意。故D項(xiàng)錯(cuò)誤。

綜上，AB．CD均為應(yīng)選項(xiàng)。

5．(2004-1-95)設(shè)志遠(yuǎn)公司與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，但尚未辦理土地使用

權(quán)變更登記。1年后，在合同約定的轉(zhuǎn)讓金支付期到來(lái)之前，志遠(yuǎn)公司又與乙公司簽

訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方辦理土地使用權(quán)變更登記。甲公司提出異議。對(duì)此情況

的下列判斷正確的是：
A．由于甲公司與志遠(yuǎn)公司的土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂在先，故乙公司不能取得土地使用權(quán)
B．由于甲公司對(duì)土地使用權(quán)屬提出異議，故乙公司的土地使用權(quán)變更登記應(yīng)予撤銷

，待查清事實(shí)后再予確認(rèn)登記
C．乙公司已有效取得土地使用權(quán)
D．甲公司現(xiàn)在只能主張債權(quán)保護(hù)，而不能取得土地使用權(quán)
【答案】CD
【考點(diǎn)】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記問(wèn)題
【詳解】根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第6條的規(guī)定：“依法改變土地所有權(quán)、使用

權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地

所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)

依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之

日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政

府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

”由此條可知，土地使用權(quán)的變更在辦理土地使用權(quán)變更登記后生效。志遠(yuǎn)公司與甲

公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，但尚未辦理土地使用權(quán)變更登記。即甲公司沒(méi)有取得

土地使用權(quán)。志遠(yuǎn)公司又與乙公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方辦理土地使用權(quán)變

更登記。乙公司已有效取得土地使用權(quán)，而甲公司現(xiàn)在只能主張債權(quán)保護(hù)。故CD項(xiàng)正

確。