二、多項(xiàng)選擇題。每題所設(shè)選項(xiàng)中至少有兩個正確答案，多選、少選、錯選或不選均不得分。本部分含51—85題，每題2分，共70分。

　　51．甲房產(chǎn)開發(fā)公司在交給購房人張某的某小區(qū)平面圖和項(xiàng)目說明書中都標(biāo)明有一個健身館。張某看中小區(qū)健身方便，決定購買一套商品房并與甲公司簽訂了購房合同。張某收房時發(fā)現(xiàn)小區(qū)沒有健身館。下列哪些表述是正確的？

　　A．甲公司不守誠信，構(gòu)成根本違約，張某有權(quán)退房

　　B．甲公司構(gòu)成欺詐，張某有權(quán)請求甲公司承擔(dān)締約過失責(zé)任

　　C．甲公司惡意誤導(dǎo)，張某有權(quán)請求甲公司雙倍返還購房款

　　D．張某不能濫用權(quán)利，在退房和要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任之間只能選擇一種

　　52．吳某是甲公司員工，持有甲公司授權(quán)委托書。吳某與溫某簽訂了借款合同，該合同由溫某簽字、吳某用甲公司合同專用章蓋章。后溫某要求甲公司還款。下列哪些情形有助于甲公司否定吳某的行為構(gòu)成表見代理？

　　A．溫某明知借款合同上的蓋章是甲公司合同專用章而非甲公司公章，未表示反對

　　B．溫某未與甲公司核實(shí)，即將借款交給吳某

　　C．吳某出示的甲公司授權(quán)委托書載明甲公司僅授權(quán)吳某參加投標(biāo)活動

　　D．吳某出示的甲公司空白授權(quán)委托書已屆期

　　53．下列哪些請求不適用訴訟時效？

　　A．當(dāng)事人請求撤銷合同

　　B．當(dāng)事人請求確認(rèn)合同無效

　　C．業(yè)主大會請求業(yè)主繳付公共維修基金

　　D．按份共有人請求分割共有物

　　54．杜某拖欠謝某100萬元。謝某請求杜某以登記在其名下的房屋抵債時，杜某稱其已把房屋作價90萬元賣給賴某，房屋鑰匙已交，但產(chǎn)權(quán)尚未過戶。該房屋市值為120萬元。關(guān)于謝某權(quán)利的保護(hù)，下列哪些表述是錯誤的？

　　A．謝某可請求法院撤銷杜某、賴某的買賣合同

　　B．因房屋尚未過戶，杜某、賴某買賣合同無效

　　C．如謝某能舉證杜某、賴某構(gòu)成惡意串通，則杜某、賴某買賣合同無效

　　D．因房屋尚未過戶，房屋仍屬杜某所有，謝某有權(quán)直接取得房屋的所有權(quán)以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)

　　55．劉某借用張某的名義購買房屋后，將房屋登記在張某名下。雙方約定該房屋歸劉某所有，房屋由劉某使用，產(chǎn)權(quán)證由劉某保存。后劉某、張某因房屋所有權(quán)歸屬發(fā)生爭議。關(guān)于劉某的權(quán)利主張，下列哪些表述是正確的？

　　A．可直接向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記

　　B．可向登記機(jī)構(gòu)申請異議登記

　　C．可向法院請求確認(rèn)其為所有權(quán)人

　　D．可依據(jù)法院確認(rèn)其為所有權(quán)人的判決請求登記機(jī)關(guān)變更登記

　　56．季大與季小兄弟二人，成年后各自立戶，季大一直未婚。季大從所在村集體經(jīng)濟(jì)組織承包耕地若干。關(guān)于季大的土地承包經(jīng)營權(quán)，下列哪些表述是正確的？

　　A．自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立

　　B．如季大轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營權(quán)，則未經(jīng)變更登記不發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力

　　C．如季大死亡，則季小可以繼承該土地承包經(jīng)營權(quán)

　　D．如季大死亡，則季小可以繼承該耕地上未收割的農(nóng)作物

　　57．2013年2月1日，王某以一套房屋為張某設(shè)定了抵押，辦理了抵押登記。同年3月1日，王某將該房屋無償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款還清的收據(jù)。同年4月1日，李某得知房屋上設(shè)有抵押后，與王某修訂租賃合同，把起租日改為2013年1月1日。張某實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，要求李某搬離房屋。下列哪些表述是正確的？

　　A．王某、李某的借款之債消滅

　　B．李某的租賃權(quán)可對抗張某的抵押權(quán)

　　C．王某、李某修訂租賃合同行為無效

　　D．李某可向王某主張違約責(zé)任

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