（一）專屬管轄的范圍
　　專屬管轄，是指法律規(guī)定的某些特殊類型的案件專門由特定的人民法院管轄，其他人民法院無權(quán)管轄，當事人也不得以協(xié)議的形式改變這種管轄。專屬管轄具有兩大特征：一是強制性，二是排他性。 
　　根據(jù)《民事訴訟法》第34條的規(guī)定，下列案件由法律規(guī)定的人民法院專屬管轄：
　　1．因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。
　　2．因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。
　　3．因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
　　（二）應注意問題
　　1．不動產(chǎn)專屬管轄的界定。民事法律關系的性質(zhì)決定管轄法院的確定，因此，與不動產(chǎn)有關案件的性質(zhì)界定非常重要。與不動產(chǎn)有關的案件，其性質(zhì)可能具有多樣性，其中包括不動產(chǎn)專屬管轄的案件，如因房屋所有權(quán)問題發(fā)生的糾紛；還可能是合同糾紛案件，如建筑工程承包合同關系，只是工程所在地作為合同履行地而已；還可能是侵權(quán)糾紛，如因房屋相鄰關系引起的侵權(quán)糾紛；還可能是繼承糾紛，如因繼承房屋發(fā)生的繼承糾紛。
　　2．專屬管轄排斥特定法院之外的其他法院對專屬管轄案件的管轄權(quán)，但是不得排除當事人簽訂仲裁協(xié)議選擇仲裁機構(gòu)仲裁解決糾紛。
　　[特別提示] 
　　民事訴訟法第34條與第244條的理解
　　在合理理解民事訴訟法第34條時需注意與民事訴訟法第244條的關系。民事訴訟法第244條是對專屬于中國法院管轄的特殊類型案件的規(guī)定，即在中國境內(nèi)履行的中外合資經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作勘探開發(fā)自然資源合同引起的糾紛應當專屬于中國法院管轄，該規(guī)定的目的在于排除外國法院對這些案件的管轄權(quán)，從而維護中國法院對特殊案件的司法專屬管轄權(quán)。而民事訴訟法第34條是關于專屬管轄的一般規(guī)定，不是關于國內(nèi)民事訴訟的專屬管轄，因此，民事訴訟法第34條的規(guī)定既可以適用于國內(nèi)民事訴訟，也可以適用于涉外民事訴訟。如涉外不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄，該不動產(chǎn)所在地法院可以是中國法院，也可以是外國法院。

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