要約是希望與他人訂立合同的意思表示。

1.要約的構(gòu)成要件

（1）要約是由特定人作出的意思表示；

（2）要約必須有訂立合同的意圖；

（3）要約必須向要約人希望與之訂立合同的受要約人發(fā)出；

（4）要約內(nèi)容須具體確定。

2.要約邀請(qǐng)

（1）要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示；

（2）要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別：

①根據(jù)當(dāng)事人意愿，是否具有締約目的：要約含有當(dāng)事人受要約拘束的意旨，而要約邀請(qǐng)僅僅是希望對(duì)方主動(dòng)向自己提出訂立合同的意思表示

②是否包含了主要條款，要約包含主要條款，要約邀請(qǐng)并不包含主要條款。

③意思表示是針對(duì)特定人還是不特定人，要約一般針對(duì)特定的人，但自動(dòng)售貨機(jī)、商品標(biāo)價(jià)陳列、行駛中的出租車等，其要約人便是不特定的人。

（3）法定要約邀請(qǐng)：寄送的價(jià)目表；拍賣公告；招標(biāo)公告；招股說(shuō)明書(shū)；商業(yè)廣告。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

【合同法】第十五條 【要約邀請(qǐng)】要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。

商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.要約的效力

（1）要約的生效：到達(dá)主義；非以知悉為要件

（2）要約的效力期間（承諾期限）：可由要約人自我規(guī)定

【合同法】第十六條 【要約的生效】要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。

采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。

4.要約的撤回與撤銷及其區(qū)別

（1）要約的撤回--尚未生效的要約

時(shí)間：須于要約到達(dá)之前或與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。

（2）要約的撤銷--已經(jīng)生效的要約

A.時(shí)間：要約到達(dá)之后、受要約人做出承諾之前到達(dá)受要約人。

B.不得撤銷的要約：第十九條 有下列情形之一的，要約不得撤銷：

（一）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；

（二）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。

（3）要約的失效（《合同法》的規(guī)定：被拒絕；被撤銷；承諾期限屆滿；實(shí)質(zhì)性變更）

第二十條 有下列情形之一的，要約失效： 

（一）拒絕要約的通知到達(dá)要約人；

（二）要約人依法撤銷要約；

（三）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；

（四）受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。

（4）實(shí)質(zhì)性變更--構(gòu)成新要約，原要約失效

第三十條 承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。

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