1、無效情形（第272條）

（1）肢解發(fā)包：發(fā)包人將應(yīng)由一個(gè)承包人完成的工程肢解發(fā)包給幾個(gè)承包人；

（2）轉(zhuǎn)包：承包人將其承包的工程全部轉(zhuǎn)包給第三人；

（3）肢解分包：承包人將全部工程肢解以后分包；

（4）分包給不具相應(yīng)資質(zhì)條件的單位； 

（5）再分包：分包單位再分包。

2、法定優(yōu)先權(quán)（第286條）

優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)但不得對(duì)抗已經(jīng)全部或大部分付款的購(gòu)房人；6個(gè)月，竣工之日或約定竣工之日。

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