七、不動產(chǎn)公示原則的一個例外司法解釋：

　　《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)?！?/P>

　　這種情形可以理解為是一種事實房屋買賣，或者說在一定程度上對民間不動產(chǎn)交易習慣的一種認可。

　　[例題：

　　1992年甲乙簽訂了一份轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議，甲將自己三間破舊私房作價3萬元轉(zhuǎn)讓給乙。乙居住一年，于1993年又將該房屋以3.5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙。丙居住一年，于1994年又將該房屋以4萬元價格轉(zhuǎn)讓給丁。上述轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過戶手續(xù)。1995年由于該市將該房地段劃為開發(fā)區(qū)，致使該房價格漲至15萬元。因前述轉(zhuǎn)讓均未辦理過戶手續(xù)，甲、乙、丙、丁四人為房屋所有權發(fā)生爭議，現(xiàn)問該房屋應歸誰所有？[正確答案：D]

　　A.應歸甲所有

　　B.應歸乙所有

　　C.應歸丙所有

　　D.應歸丁所有

　　八、國家所有的土地：

　　1.城市市區(qū)的土地。是指直轄市、地級市、縣級市以及縣城所在鎮(zhèn)市區(qū)的土地。這些土地主要不是農(nóng)業(yè)用地，而是工業(yè)、交通、文化、建筑用地及城市居民用地；

　　2，農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、收購為國有的土地；

　　3.國家依法征用的土地；

　　4，依法不屬于集體所有的林地、草原、荒地、灘涂及其他土地；

　　5.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的原屬于其成員集體所有的土地；

　　6.因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

　　九、動產(chǎn)質(zhì)權適用善意取得：

　　[例題：甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并就自行車設定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務，丙即變賣該自行車實現(xiàn)債權?，F(xiàn)問下列哪些表述是正確的？

　　A.因丙不知甲無處分權，故適用善意取得，質(zhì)權設定有效

　　B.因甲對自行車無處分權，且質(zhì)權不適用善意取得，故該質(zhì)權設定無效

　　C.甲、丙應共同賠償乙的損失

　　D.應由甲單獨賠償乙的損失

　　[正確答案：AD.法律依據(jù)最高法院關于適用《擔保法》若干問題的解釋第84條：“出質(zhì)人以其具有所有權但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人無處分權的質(zhì)權人行使質(zhì)權后，因此給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔賠償責任?！盷

　　十、共同保證人之間的連帶責任與連帶責任保證：

　　應注意共同保證人之間的連帶責任是不同于連帶責任保證的。共同保證人之間的連帶保證責任是保證人在承擔保證責任上的連帶關系，保證人對債務的保證方式既可為一般保證，也可為連帶保證，保證人仍應依其保證的方式享有相應的權利。換言之，共同保證的連帶責任關系是發(fā)生在各個保證人之間的，而連帶保證的連帶責任關系是發(fā)生在保證人與主債務人之間的。

　　十一、最高額保證的保證期間確定（《擔保法解釋》第37條）：

　　（1）有約定的從約定。

　　（2）無約定或約定不明的，如最高額保證合同約定有保證人清償債務期限，保證期間自清償期屆滿之日起6個月。

　　（3）無約定債務清償期限的，保證期間自最高額保證終止之日或債權人收到保證人終止保證合同的。書面通知到達之日起6個月。

　　十二、因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

　　十三、主合同和擔保合同發(fā)生糾紛提起訴訟的，應當根據(jù)主合同確定案件管轄。擔保人承擔連帶責任的擔保合同發(fā)生糾紛，債權人向擔保人主張權利的，應當由擔保人住所地的法院管轄。

　　主合同和擔保合同選擇管轄的法院不一致的，應當根據(jù)主合同確定案件管轄。

　　十四、抵銷應該具備以下條件：

　?。?）雙方債權的存在；

　?。?）雙方債權均屆清償期；

　?。?）抵銷的債權和抵銷的債務須在對待的當事人之間存在；

　　（4）抵銷的債務須是同種類的給付，若非為同種類，可轉(zhuǎn)換成金錢債權之債的亦可；

　?。?）抵銷債務與被抵銷債務應效力相等，如自然之債與一般債務不可抵銷，附擔保之債與無擔保之債亦不可抵銷。

　　十五、運輸合同是格式合同，必須采用書面形式：

　　[例題：某磚瓦廠與某運輸公司通過電話協(xié)商，于某年8月3日由某運輸公司到某磚廠裝運5萬塊磚，并運到某港口。但8月3日，該運輸公司未按約定到磚瓦廠裝運貨物。據(jù)此，下列說法哪項是正確的？

　　A.可要求運輸公司賠償相應損失

　　B.可要求運輸公司實際履行

　　C.可要求運輸公司變更合同，另行裝運貨物

　　D.不能要求運輸公司承擔任何責任

　　[正確答案：D.見《合同法》第10條第2款。該條款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式?！钡?2條，該條規(guī)定：“當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立?！边\輸合同大多是格式條款合同，需填寫完成后合同方才成立。]

　　十六、要約之意思表示，在相對人承諾前，只有形式上的拘束力，而不發(fā)生實質(zhì)上權利義務關系，故要約不屬于法律行為，該意思表示適用法律對意思表示的規(guī)定。

　　要約邀請不是一種意思表示，而是一種事實行為。換言之，邀請是當事人訂立合同的預備行為，在發(fā)出要約邀請時，當事人還未進入訂約階段（狀態(tài)）。

　　十七、如果商業(yè)廣告中含有合同得以成立的合同主要條款，又含有廣告發(fā)布人希望訂立合同的意愿并愿意承受拘束的意思，如在廣告中明確表示其作出的建議是一項要約而非要約邀請，或明確表示向多人發(fā)出要約的責任的，即廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，這種商業(yè)廣告才可視為要約。

　　十八、經(jīng)批準方能成立的合同：

　　經(jīng)批準方能成立的合同并不多，在我國有合營、合作企業(yè)合同、涉外技術轉(zhuǎn)讓合同等。

　　十九、效力待定的合同與善意取得：

　　（1）如果權利人對無權處分人處分自己財產(chǎn)的行為不予追認，無權處分人訂立合同后也未取得處分權，一般認為無權處分人與第三人訂立的處分權利人財產(chǎn)的合同無效（依《合同法》第52條第5項及第132條第1款），這是此種情況下對合同這種債權行為（或稱負擔行為）的定性；

　　（2）而對于合同無效之下所有權歸屬（或說處分行為、物權行為）的認定，則適用善意取得制度（即若第三人屬善意取得，則取得財產(chǎn)的所有權，原權利人只能以所有權受侵害為由要求無權處分人承擔責任；若第三人屬惡意取得，則權利人可以向惡意取得人要求返還財產(chǎn)）。

　　這一點可以從我國正在進行的物權法立法中看出。物權法草案建議稿第145條規(guī)定：“基于法律行為有償受讓動產(chǎn)且已占有該動產(chǎn)的善意受讓人，即使讓與人無處分權，仍取得該動產(chǎn)的所有權（第一款）。受讓人在受讓動產(chǎn)時不知讓與人無處分權且無重大過失，為善意（第二款）。第一款所稱動產(chǎn)，以法律許可者為限（第三款）?！边@是該草案對于善意取得所規(guī)定的一般規(guī)則。為避免在保護善意第三人時不顧對原權利人的保護，草案緊接著又對第三人的權利作了一定的限制，以兼顧原權利人的權利，并試圖在二者之間找到一個最佳的平衡點，該草案第146條規(guī)定：“受讓的動產(chǎn)若系被竊、遺失或其他違反本意而喪失占有者，所有人、遺失人或其他有受領權之人有權在喪失占有之日起1年內(nèi)向受讓動產(chǎn)的人請求返還（第一款）。但前款動產(chǎn)若系由拍賣、公共市場或經(jīng)營同類物品的商人處購得，非償還受讓人支付的價金，不得請求返還（第二款）。第一款所稱動產(chǎn)若系貨幣或無記名有價證券時，不得請求返還（第三款）?！?/P>

　　二十、一般認為，繼續(xù)性合同解除原則上無溯及力，如導游合同、雇傭合同等，其他合同解除原則上有溯及力。

　　二十一、定金與違約金并非必然不能并用：

　　如果合同中約定的違約金和定金是針對不同的違約行為形態(tài)，且兩者在數(shù)額上的總和也不太高，在一方同時實施了不同的違約行為形態(tài)時，兩種責任形式也可以并用。

　　二十二、特別提醒：有關定金與損害賠償責任的并用。

　　定金責任與損害賠償責任的并用不能超過全部貨款的總值。

　　二十三、租賃房屋：

　　《房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！?/P>

　　二十四、特別友情提醒：

　　“買賣不破租賃”僅限于房屋租賃，并非所有的租賃合同在其租賃物轉(zhuǎn)讓時，承租人均有優(yōu)先購買的權利。

　　二十五、保管合同與倉儲合同：

　?。?）成立時間不同：保管合同自交付保管物時合同成立，倉儲合同自倉儲合同成立時成立；

　?。?）主體不同：保管合同可以是自然人、法人或其他組織，而倉儲合同只能是從事倉儲的企業(yè)；

　?。?）性質(zhì)不同：保管合同屬于民事合同，而倉儲合同屬于商事合同；

　　（4）是否有償不同：保管合同可以是有償?shù)囊部梢允菬o償?shù)?，而倉儲合同只能是有償?shù)模?/P>

　　（5）交付的憑證不同：保管合同既可以交付賃證，也可以依交易習慣不交付賃證，一般不需要背書轉(zhuǎn)讓；而倉儲合同必須交付倉單作為物權賃證，而且倉單可以通過背書轉(zhuǎn)讓；

　?。?）提前提取的處理不同：保管合同提前提取如果是有償?shù)目梢詤f(xié)商品糧減少保管費；而倉儲合同提取提取倉儲物不能減少，逾期提取需加收倉儲費；

　?。?）免責事由不同：保管合同如果是有償?shù)囊虮９懿簧圃斐杀９芪餁幕驕缡?、無償?shù)囊蛑卮筮^失才負賠償責任；而倉儲合同的免責事由除了倉儲物自身特性、包裝不符合約定可以免責外，因為超過倉儲期限的也可以免責。

　　二十六、根據(jù)法律規(guī)定和民法理論，無因管理不需要管理效果，只需以善意為管理行為便為已足。

　　無因管理之構(gòu)成要件包括：（1）為他人管理事務。這里所說的事務，是指有關人們生活利益的一切事項?？梢允怯嘘P財產(chǎn)的事項，也可以是非財產(chǎn)的事項；可以是繼續(xù)性的事項，也可以是一時性的事項；可以是法律行為，也可以是事實行為。但下列事項不在此列：①違法事項；②不發(fā)生債的關系的事項，如純粹宗教的、道德的和公益性質(zhì)的事項；③依法必須由本人授權才能辦理的事項；④須由本人辦理的事項；⑤不作為事項。（2）有為他人謀利益的意思。（3）沒有法定或約定的義務。

　　二十七、知識產(chǎn)權的范圍：

　　（1）著作權和鄰接權。

　?。?）專利權。

　?。?）商標權。

　　（4）商業(yè)秘密權。

　　（5）植物新品種權。

　?。?）集成電路布圖設計權。

　?。?）商號權。