【2015零基礎(chǔ)雙師資授課，點擊試聽】【2015配套章節(jié)新試題上線，點擊做題】

　　2Z106032總價合同
　　考點1總價合同的含義及類型
　　1．總價合同的含義
　　所謂總價合同，是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付紿承包商的款額是一個規(guī)定的金額，即明確的總價。總價合同義分固定總價合同和變動總價合同兩種。
　　2．總價合同的類型
　　(1)固定總價合同。
　?、俟潭們r合同的概念。

　?、诠潭們r合同的特點。
　　采用固定總價合同，雙方結(jié)算比較簡單。
　　承包商承擔(dān)全部的工作量和價格的風(fēng)險，業(yè)主的風(fēng)險較小。承包商的風(fēng)險主要有兩個方面：一是價格風(fēng)險，二是工作量風(fēng)險。
　　采用固定總價合同，工程變更和不可預(yù)見的困難也常常引起合同雙方的糾紛或者訴訟，最終導(dǎo)致其他費用的增加。
　　在固定總價合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價格進行調(diào)整。
　?、峁潭們r合同的適用范圍。
　　固定總價合同適用于以下情況：a．工程最小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；b．工程設(shè)計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；C．工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險??；d．投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場，復(fù)核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃；e．合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。
　　(2)變動總價合同。
　?、僮儎涌們r合同的概念。
　　變動總價合同又稱為可調(diào)總價合同，合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時價進行計算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價格。
　　②變動總價合同的特點。
　　在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時，可以按照合同約定對合同總價進行相應(yīng)的調(diào)整。一般由于設(shè)計變更、工程量變化或其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進行調(diào)整。
　　通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)，對承包商而言，其風(fēng)險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進行投資控制，突破投資的風(fēng)險就增大了。
　?、圩儎涌們r合同的適用范圍。
　　在工程施工承包招標時，施工期限一年左右的項目一般實行固定總價合同。變動總價合同適用于建設(shè)周期一年半以上的工程項目。
　　應(yīng)考慮下列因素引起的價格變化問題：a．勞務(wù)工資以及材料費用的上漲；b．其他影響工程造價的因素，如運輸費、燃料費、電力等價格的變化；e．外匯匯率的不穩(wěn)定；d．國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。
　　考點2總價合同特點
　　1．發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預(yù)測工程成本。
　　2．業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險。
　　3．評標時易于迅速確定最低報價的投標人。
　　4．在施工進度上能極大地調(diào)動承包人的積極性。
　　5．發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制。
　　6．必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作。
　　7．必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。
　　考點3總價合同應(yīng)用
　　采用總價合同時，對發(fā)包工程的內(nèi)容及其各種條件都應(yīng)基本清楚、明確，否則，發(fā)承包雙方都有蒙受損失的風(fēng)險。因此，一般是在施工圖設(shè)計完成，施工任務(wù)和范圍比較明確，業(yè)主的目標、要求和條件都清楚的情況下才采用總價合同。對業(yè)主來說，由于設(shè)計花費時間長，因而開工時間較晚，開工后的變更容易帶來索賠，而且在設(shè)計過程中也難以吸收承包商的建議。