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二級建造師《工程法規(guī)》考試真題及答案（1）
【單選】甲房地產(chǎn)公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內(nèi)不在本廠區(qū)建設(shè)15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來，甲公司將A地塊的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司，關(guān)于A地塊權(quán)利的說法，正確的是（??）。
A .甲公司對乙工廠的土地擁有地役權(quán)
B .甲公司對乙工廠的土地擁有擔(dān)保物權(quán)
C .甲公司給定的權(quán)利自合同公證后獲得
D .甲公司轉(zhuǎn)讓A地塊后，丙公司不享有該項權(quán)利
參考解析：本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。地役權(quán)：為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。選項B，擔(dān)保物權(quán)：權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項C，地役權(quán)合同生效時地役權(quán)設(shè)立（可登記，也可不登記）。選項D，需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人同時享有地役權(quán)。 本題正確答案為A選項。
【單選】關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是（??）。
A .不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記
B .不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立屬自愿登記
C .不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自合同成立之日時生效
D .不動產(chǎn)登記由合同簽訂地登記機構(gòu)辦理
參考解析：本題考查的是物權(quán)的設(shè)立，變更，轉(zhuǎn)讓，消滅和保護。選項B，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力；選項C ，不動產(chǎn)權(quán)的設(shè)立，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿發(fā)生效力；選項D，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
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