2019二建法規(guī)時間考點突破：建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定
第四章 建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定考點（點擊進入＞＞30天法規(guī)時間考點消除計劃）
建設(shè)工程工期：
實際竣工日期的確定—最高人民法院司法解釋的三種情況
（1）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；
（2）承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；
（3）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
工程價款支付：
合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行；履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間。
欠付工程款的利息的規(guī)定
（1）利率有約定從約定；沒有約定，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。
（2）利息從應(yīng)付工程價款之日計付。沒有約定或者約定不明的三種處理情況。
建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日
建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日、
建設(shè)工程未交付的，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日。
工程墊資處理的規(guī)定
（1）有約定按照約定；（2）沒有約定，按工程欠款處理；（3）沒約定利息的，不得要求利息。
承包人工程價款的優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定
（1）優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，不得對抗已全部或大部交付房款的商品房買受人。
（2）范圍為工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括因發(fā)包人違約造成的損失。
（3）期限為建設(shè)工程竣工之日或者合同約定的竣工之日起計算六個月。
習(xí)題測試：
建設(shè)工程未經(jīng)驗收，發(fā)包人擅自使用的，該工程竣工日期為（ ）。
A．提交驗收報告之日
B．建設(shè)工程完工之日
C．占有建設(shè)工程之日
D．竣工驗收合格之日
【答案】C
【解析】2004 年 10 月發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，當事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（1）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（2）承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（3）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
施工企業(yè)行使建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的期限為（ ）個月，自建設(shè)工程竣工之日或者施工合同約定的竣之日起算。
A．1
B．3
C．6
D．12
【答案】C
【解析】建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為 6 個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。
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