八、砌體工程質(zhì)量通?。?/strong>

1、砂漿強(qiáng)度不符合要求：

1）選用符合質(zhì)量要求的原材料，水泥、砂、外加劑等必須經(jīng)檢測(cè)合格后方可使用，嚴(yán)格控制中砂的含泥量（不得超過(guò)5％）。按規(guī)定進(jìn)行配合比試驗(yàn)。

2）把好砂漿攪拌的計(jì)量關(guān)，嚴(yán)格控制攪拌時(shí)間?，F(xiàn)場(chǎng)將施工配合比上墻，嚴(yán)格按施工配合比配料。

3）拌制砂漿要有計(jì)劃，做到隨拌隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿必須分別在拌成后3h和4h內(nèi)使用完畢；當(dāng)施工期間最高溫度超過(guò)30℃時(shí)，則必須分別在拌成后2h和3h內(nèi)使用完畢。灰槽中的砂漿，使用過(guò)程中應(yīng)經(jīng)常翻動(dòng)、清底。如砂漿出現(xiàn)泌水現(xiàn)象，應(yīng)在砌筑前進(jìn)行二次拌合。

4）重視砂漿試件的制作，包括底模及其托模磚的含水率、試件的插搗方式和養(yǎng)護(hù)。

2、墻體砌筑不符合要求：

1）同一工程選用同一廠家生產(chǎn)的砌體材料；砌體材料經(jīng)檢測(cè)合格后使用。

2）要正確設(shè)置皮尺桿，嚴(yán)格控制皮尺桿上的尺寸線。

3）水平和豎向灰縫的砂漿均應(yīng)飽滿，砌塊的厚（寬）度應(yīng)控制在15、20mm左右。

4）砌墻時(shí)采用外手掛線。

5）控制好導(dǎo)墻高度，在保證灰縫寬度的前提下考慮砌塊的合理模數(shù)；

6）要加強(qiáng)對(duì)操作人員的質(zhì)量意識(shí)教育，砌筑時(shí)要認(rèn)真操作，墻體中砌塊縫搭接不得少于1/3砌塊長(zhǎng)；墻體的組砌形式，應(yīng)根據(jù)砌筑部位的受力性質(zhì)而定。

7）構(gòu)造柱部位必須留置馬牙槎，要求先退后進(jìn)。臨時(shí)間斷處留槎必須順直，不得偏軸線。

8）改善砂漿和易性，如果砂漿出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)調(diào)整理砂漿的稠度，確保灰縫的砂漿飽滿度和提高砌體的粘結(jié)強(qiáng)度。

9）砌筑用燒結(jié)普通磚必須提前1天～2天澆水濕潤(rùn)，含水率宜在10％～15％，嚴(yán)防干磚上墻使砌筑砂漿早期脫水而降低強(qiáng)度。

10）砌筑時(shí)要采用“三一”砌磚法（即一塊磚、一鏟灰、一揉擠）。嚴(yán)禁鋪長(zhǎng)灰而使低灰產(chǎn)生空穴和擺磚砌筑，造成砂漿不飽滿。

11）砌筑過(guò)程中要求鋪滿口灰，然后進(jìn)行刮縫。

12）填充墻砌筑時(shí)首先在底部鋪設(shè)三皮粘土磚再按規(guī)定砌筑砌塊。

13）砌體若不能同時(shí)砌筑，在臨時(shí)間斷處應(yīng)砌成斜槎，斜槎長(zhǎng)度不應(yīng)小于高度的2／3。

14）填充墻的頂部均應(yīng)采用斜砌方式砌筑（在墻體砌筑完成7天以后），并應(yīng)擠緊打嚴(yán)頂部砂漿，砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)。

15）按規(guī)定要求設(shè)置填充墻拉結(jié)筋（采用后植筋法，以準(zhǔn)確控制拉結(jié)筋的位置）。

16）強(qiáng)化圖紙的會(huì)審的力度，在圖紙會(huì)審時(shí)對(duì)砌體結(jié)構(gòu)易產(chǎn)生裂縫的部位從設(shè)計(jì)上采取技術(shù)措施。

17）對(duì)混凝土與磚填充墻相交部位采用后塞干硬性水泥砂漿的方式以解決受材料收縮量比不均勻和伸縮量不同而產(chǎn)生裂縫。

18）女兒墻因結(jié)構(gòu)層或保溫層溫差變化或凍融產(chǎn)生變形，將女兒墻根推開(kāi)而產(chǎn)生水平方向裂縫。為防止出現(xiàn)這一質(zhì)量通病，鋪設(shè)結(jié)構(gòu)層、保溫層材料時(shí)，必須在結(jié)構(gòu)層或保溫層與女兒墻之間留設(shè)溫度縫，并用柔性密封材料填嵌。

九、外墻滲漏：

1、在主體施工階段，及時(shí)鑿除外墻對(duì)拉螺桿洞的PVC套管，并用摻微膨脹劑的水泥砂漿兩頭進(jìn)行封堵。

2、外墻保溫抹灰時(shí)，嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)程配料、施工，避免出現(xiàn)裂縫。

3、外墻保溫砂漿采用分層抹灰，分格條在初凝后取出，注意壓灰要密實(shí)，嚴(yán)防有砂眼和龜裂。

4、按照規(guī)范要求設(shè)置鷹嘴或滴水線；室外窗臺(tái)板必須低于室內(nèi)窗臺(tái)板并應(yīng)作成坡度利于順?biāo)?/p>

5、主體階段空調(diào)洞預(yù)留時(shí)，保證預(yù)埋空調(diào)洞PVC套管外低內(nèi)高，防止水倒流。

6、砼施工時(shí)加強(qiáng)振搗，保證砼的密實(shí)。各種預(yù)留空洞及時(shí)封堵。

十、門窗通?。?/strong>

1、提請(qǐng)甲方選擇符合設(shè)計(jì)要求的窗框型材，組合窗的拼裝需經(jīng)力學(xué)計(jì)算，合理布置中挺中檔，確保拼接桿件及門窗的整體剛度，驗(yàn)收時(shí)做好檢查，并按市站規(guī)定對(duì)成品抽檢合格后方可安裝。

2、門窗框安裝時(shí)，與墻間的間隙應(yīng)調(diào)整好，避免出現(xiàn)一側(cè)過(guò)寬、一側(cè)過(guò)窄的現(xiàn)象，以利發(fā)泡劑嵌縫。

3、發(fā)泡嵌縫前，對(duì)臨時(shí)固定框的墊片、木片等必須清理干凈，經(jīng)逐一檢查驗(yàn)收符合要求后才能允許嵌縫，做好記錄簽證。

4、門窗框安裝前宜與廠方人員辦理有關(guān)交接手續(xù)，避免以后出現(xiàn)糾紛。

5、對(duì)拼裝窗門扇料的接縫是否用密封膠密封進(jìn)行逐一檢查，避免縫隙滲漏。

6、對(duì)框邊密封膠的質(zhì)量進(jìn)行檢查（包括成品膠的質(zhì)量及施工質(zhì)量），要求門窗框內(nèi)外均打膠，膠縫連續(xù)，封口嚴(yán)密，表面光滑。

7、對(duì)門窗框安裝質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，到達(dá)開(kāi)關(guān)靈活、推拉順暢、接縫嚴(yán)密等。

8、由于門窗加工安裝由建設(shè)單位外包施工，故在檢查驗(yàn)收時(shí)需有建設(shè)、監(jiān)理人員在場(chǎng)，并做好檢查記錄和簽證。

十一、抹灰通?。?/strong>

抹灰通病包括墻面不平、線角不直、天棚四角高低、抹灰空鼓、裂縫等。

1、抹灰前基層認(rèn)真清理干凈，并澆水濕潤(rùn)。

2、如基層太光滑，用界面處理劑處理（按說(shuō)明）或用1：1水泥砂漿加環(huán)保型膠（按說(shuō)明）先薄薄刷一層漿。

3、抹灰前對(duì)凹凸不平的墻面必須剔鑿平整，凹處用1：3水泥砂漿分層填實(shí)找平。

4、墻面腳手架孔和其他洞，在抹灰前填堵抹平。

5、抹灰后噴水養(yǎng)護(hù)要及時(shí)。

6、砂漿和易性、保水性差時(shí)，可摻入適量的石灰膏或外加劑，調(diào)整好配合比。

7、加氣混凝土基層面抹灰，砂漿強(qiáng)度等級(jí)不宜過(guò)高，一般底層砂漿強(qiáng)度不宜高于基層墻體，中層砂漿強(qiáng)度不能高于底層砂漿，嚴(yán)禁用素水泥漿掛面。

8、水泥砂漿、混合砂漿及石灰膏等不能前后交叉涂抹。

9、抹灰時(shí)不能一次抹的太厚，每層厚度不超過(guò)10mm，且每遍不能跟的太緊，防止灰層墜裂。

10、外墻抹灰時(shí)設(shè)界格，橫向以上、下窗口界格為宜，豎向界格以間距不超過(guò)3m為宜。

11、抹灰前根據(jù)墻面及陰陽(yáng)角情況，抹灰餅、找規(guī)矩。

12、在建筑物大角、房間陰陽(yáng)角及門窗陽(yáng)角部位充立筋以控制其垂直度。

13、電氣線路暗敷管埋設(shè)深度必須保證管面離地面10～15mm，暗管要作好固定，不得松動(dòng)，嵌填的砂漿用1：3的水泥砂漿分遍嵌實(shí)，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。大面積抹灰前應(yīng)檢查是否存在空鼓，否則不得進(jìn)行下一道工序的施工。

14、后塞口門洞每側(cè)墻體內(nèi)預(yù)埋防腐木磚不少于三塊，預(yù)埋位置正確。

15、門窗框塞縫宜采用混合砂漿，塞縫前應(yīng)先澆水濕潤(rùn)，縫隙過(guò)大時(shí)，應(yīng)分層多次填嵌，砂漿不宜太稀。

16、護(hù)角抹灰寬度不宜過(guò)寬，50mm即可，避免水泥砂漿緊挨門框。

17、底層砂漿在終凝前不準(zhǔn)抹第二層砂漿。罩面灰抹完后，待其內(nèi)水分被底灰吸收后表面沒(méi)有明水時(shí)，再抹壓。面層壓光工作堅(jiān)持2～3遍，使灰層初凝，達(dá)到表面無(wú)抹紋。

18、面層未收水前不準(zhǔn)用抹子搓壓；砂漿已硬化后不允許用抹子強(qiáng)行搓抹，應(yīng)采取再薄薄地抹一層砂漿來(lái)彌補(bǔ)表面不平或抹平印痕。

19、選用材料必須符合要求，砂應(yīng)采用中砂，含泥量不大于3％；水泥經(jīng)檢測(cè)合格后方可使用。

十二、水泥混凝土地面通?。?/strong>

1、嚴(yán)格控制水灰比。用于地面面層的水泥砂漿的稠度不大于3.5cm。

2、掌握好面層壓光時(shí)間。水泥砂漿地面的壓光一般分為三次進(jìn)行。第一次在面層鋪設(shè)后隨即進(jìn)行，用木抹子搓打，使面層材料均勻、緊密，抹壓平整。第二次在水泥初凝后進(jìn)行（初凝一般以上人時(shí)有輕微腳印但又不明顯下陷為宜），將表面壓實(shí)，壓平整。第三次在水泥終凝之前進(jìn)行（一般以上人不出現(xiàn)腳印或有不明顯的腳印為宜），主要消除鐵板抹印和閉塞毛細(xì)孔，進(jìn)一步壓實(shí)，壓光滑。

3、做好養(yǎng)護(hù)保養(yǎng)工作。水泥砂漿地面完成后，在常溫濕潤(rùn)條件下養(yǎng)護(hù)，一般在1晝夜后進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)或用草袋等覆蓋后澆水養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)時(shí)間，使用普通水泥一般不少于7晝夜，使用礦渣水泥不少于10晝夜。同時(shí)采取保護(hù)措施，避免上人過(guò)早，應(yīng)確保7～10晝夜的養(yǎng)護(hù)期。

4、水泥選用早期強(qiáng)度較高的普通硅酸鹽水泥，強(qiáng)度等級(jí)不低于32.5級(jí)，安定性要好。嚴(yán)禁使用過(guò)期或受潮結(jié)塊水泥。砂宜采用中粗砂，含泥量不大于3%。

5、面層鋪設(shè)前，必須認(rèn)真清理墊層（或基層）表面的浮灰垃圾，并沖洗干凈。

6、墊層（或基層）表面過(guò)于光滑應(yīng)鑿毛。門口處磚層或基層凹凸過(guò)大，應(yīng)鑿平處理，盡量使面層砂漿鋪設(shè)厚薄一致。

7、面層施工前一天，應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行澆水濕潤(rùn)和認(rèn)真涂刷水泥漿，并嚴(yán)格做到隨刷隨鋪設(shè)面層水泥漿。

8、面積較大的樓地面，設(shè)置變形縫，室內(nèi)一般設(shè)置縱、橫向伸縮縫，其間距和形式符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)為6m×6m。

9、陽(yáng)臺(tái)、廚衛(wèi)間的地面標(biāo)高必須符合設(shè)計(jì)要求。地面抹灰時(shí)，以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度。

10、加強(qiáng)土建施工和安裝施工的配合，做到一次成活。

十三、屋面工程：

1、屋面保溫隔熱性能差：

1）保溫材料按現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求選用和檢驗(yàn)。材料進(jìn)場(chǎng)妥善保管，防止受潮。

2）封密式保溫層的含水率應(yīng)相當(dāng)于該材料在當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)干狀態(tài)下的平衡含水率。易腐蝕的保溫材料應(yīng)做防腐處理。

3）施工前應(yīng)設(shè)置坡度板（線）或厚度標(biāo)樁，松散保溫材料每層虛鋪厚度不應(yīng)大于150mm，并應(yīng)按設(shè)計(jì)要求和試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行壓實(shí)。

4）封閉式保溫層不宜用水泥膨脹珍珠巖和水泥膨脹蛭石，由于這些材料在施工時(shí)用水量較大。來(lái)不及干燥就要覆蓋找平層，致使過(guò)多水分不能蒸發(fā)，影響保溫效果，導(dǎo)致卷材起鼓。

5）鋪設(shè)保溫層時(shí)，應(yīng)檢查結(jié)構(gòu)層是否與墻體留有溫度逢，縫隙必須留在承重層、保溫層與女兒墻根部結(jié)合處?？p寬應(yīng)控制在100mm左右，上下垂直貫通，逢內(nèi)嵌入柔性密封材料。

6）加強(qiáng)對(duì)保溫層工序施工的控制

2、屋面找平層不符合要求：

1）嚴(yán)格控制找平層砂漿配合比、水泥的強(qiáng)度和安定性以及砂子的含泥量。控制砂漿的水灰比（0.55），確保找平層的強(qiáng)度，防止起砂。

2）整體水泥砂漿找平層上必須設(shè)置分格縫。分格縫的縱橫間距不宜大于6m，縫寬約為20mm并嵌填密封材料（如兼作排氣道時(shí)，應(yīng)適當(dāng)加寬并應(yīng)與保溫層相通）。

3）在水泥砂漿初凝前抹光，終凝前壓光。嚴(yán)禁灑水收壓。

4）基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處以及在基層的轉(zhuǎn)角處，施工時(shí)均應(yīng)精心做成半徑為100mm～150mm的圓弧形或鈍角。

5）屋面（含天溝、檐溝）找平層的坡度必須符合設(shè)計(jì)要求。如無(wú)設(shè)計(jì)要求時(shí)，天溝的縱向坡度不宜小于1%，內(nèi)部排水的水落口周圍應(yīng)作成略低的凹坑。

6）施工時(shí)，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求，測(cè)定標(biāo)高、定點(diǎn)、找坡、然后拉掛屋脊線、分水線、排水坡度線，并且貼灰餅、沖筋，以控制找平層的標(biāo)高和坡度。

7）及時(shí)養(yǎng)護(hù)，當(dāng)手壓砂漿不沾、無(wú)壓痕時(shí)即應(yīng)覆蓋草袋養(yǎng)護(hù)，每日灑水不少于3次，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。

3、卷材防水屋面滲漏：

1）防水層所選用的卷材質(zhì)量必須符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。

2）防水卷材施工溫度應(yīng)符合現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)技術(shù)規(guī)范要求。

3）目前卷才屋面防水層的基層，多采用水泥砂漿找平層，而基層受灑水養(yǎng)護(hù)及雨水的影響，要達(dá)到干燥很不容易。因此，可采取排氣屋面的施工方法。

4）基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的處理應(yīng)按下述要求進(jìn)行：基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、立墻、變形縫等）的連接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口、檐口天溝、檐溝等）均應(yīng)作成圓弧。

5）基層清理應(yīng)符合下述要求：鋪設(shè)屋面隔氣層和防水層前，基層必須潔凈、干燥。

6）采用基層處理劑時(shí)，其配置與施工應(yīng)符合下述規(guī)定：基層處理劑的選擇應(yīng)與卷材的材性相容，基層處理劑可采取噴涂法或涂刷法施工。噴涂應(yīng)均勻一致。當(dāng)噴涂二遍時(shí)，第二遍噴涂應(yīng)在第一遍干燥后進(jìn)行。待最后一遍噴涂干燥后，方可鋪貼卷材；噴涂基層處理劑前，應(yīng)用毛刷對(duì)屋面的節(jié)點(diǎn)、周邊、轉(zhuǎn)角等處先行涂刷。

7）卷材鋪設(shè)技術(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)技術(shù)規(guī)范要求，如控制卷材搭接長(zhǎng)度、按要求做附加層等。

8）卷材收頭需釘壓牢固，并用密封材料密封。