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核心考點(diǎn)：擔(dān)保概述、擔(dān)保方式

【例題1·單選題】某施工單位通過(guò)行賄中標(biāo)某大型項(xiàng)目，并向項(xiàng)目建設(shè)單位提交了某銀行出具的工程履約保函。則()。

A．施工合同無(wú)效，履約保函有效

B．施工合同無(wú)效，履約保函也無(wú)效

C．施工合同有效，履約保函也有效

D．施工合同與履約保函效力沒(méi)有相關(guān)性

【答案】B。

【例題2·2015年二級(jí)真題·單選題】關(guān)于擔(dān)保的說(shuō)法，正確的是()。

A．擔(dān)保是用益物權(quán)的一種

B．擔(dān)保的目的是保障特定債權(quán)實(shí)現(xiàn)

C．擔(dān)保合同是主合同

D．反擔(dān)保不適用《擔(dān)保法》

【答案】B。

【例題3·單選題】擔(dān)保方式分為保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。關(guān)于擔(dān)保方式，說(shuō)法正確的是()。

A．銀行為施工單位提供的投標(biāo)保函，屬于保證

B．建設(shè)單位以其取得的建設(shè)用地使用權(quán)作為擔(dān)保向銀行貸款，屬于權(quán)利質(zhì)押

C．運(yùn)輸公司為施工單位運(yùn)輸一批水泥，施工單位拖欠運(yùn)費(fèi)，運(yùn)輸公司扣押部分水泥作為擔(dān)保，屬于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押

D．建設(shè)單位拖欠工程款，施工單位拒不交工，屬于留置

【解析】A。不動(dòng)產(chǎn)只能抵押不能質(zhì)押，因此選項(xiàng)B屬于抵押。選項(xiàng)C，欠什么扣什么是留置。選項(xiàng)D錯(cuò)，留置僅適用于動(dòng)產(chǎn)，不適用于不動(dòng)產(chǎn)。選項(xiàng)D是合同法中抗辯權(quán)的概念。

【例題4·單選題】在下列擔(dān)保方式中，只能由債務(wù)人而非第三人提供擔(dān)保的是()。

A．抵押

B．保證

C．質(zhì)押

D．留置

【答案】D。

核心考點(diǎn)：保證

【例題1·單選題】甲施工單位向乙銀行申請(qǐng)貸款200萬(wàn)元，甲提交了丙汽車(chē)制造廠(chǎng)為其出具的還款付息保證書(shū)。該保證合同主體是()。

A．甲與乙

B．甲與丙

C．甲、乙與丙

D．乙與丙

【解析】D。保證合同由保證人與債權(quán)人訂立，當(dāng)事人合同關(guān)系見(jiàn)圖1Z301070—1。本案中保證人是丙，而債權(quán)人是乙銀行。

【例題2·單選題】以下保證合同有效的是()。

A．省政府出具的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目融資還款保證書(shū)

B．民辦學(xué)校出具的保證書(shū)

C．施工企業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)部為子公司承攬施工項(xiàng)目出具的履約保證書(shū)

D．某市自來(lái)水公司書(shū)面授權(quán)下屬某區(qū)分公司出具的保證書(shū)

【解析】D。保證人應(yīng)具有代為清償能力，但國(guó)家機(jī)關(guān)、公益性事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)職能部門(mén)與分支機(jī)構(gòu)不得為保證人。

保證方式有兩種：(1)一般保證；(2)連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人對(duì)保證方式有約定的，

按照約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

兩者區(qū)別如下：一般保證情況下，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人必須在保證期間先

起訴債務(wù)人并請(qǐng)求執(zhí)行，執(zhí)行后仍不能履行債務(wù)的，才能要求保證人承擔(dān)債務(wù)；連帶保證

情況下：當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人和保證人任何一方承擔(dān)債務(wù)。

【例題3·單選題】甲企業(yè)與乙銀行簽訂一份50萬(wàn)元的貸款合同，丙企業(yè)在貸款合同的擔(dān)保人欄目中加蓋了企業(yè)的印章?，F(xiàn)甲企業(yè)逾期沒(méi)有還款，對(duì)于該債務(wù)清償?shù)谋硎稣_的有()。

A．由于保證方式、范圍、期間均沒(méi)有明確約定，該保證合同無(wú)效

B．乙銀行只能通過(guò)司法途徑要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任后，才可要求丙企業(yè)承擔(dān)責(zé)任

C．乙銀行僅有權(quán)要求丙企業(yè)對(duì)50萬(wàn)元債務(wù)本金承擔(dān)責(zé)任

D．乙銀行有權(quán)直接要求丙企業(yè)對(duì)50萬(wàn)元債務(wù)及利息、罰息承擔(dān)責(zé)任

【解析】D。本案由于保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，因此按連帶保證承擔(dān)保證責(zé)任。

如果合同約定了保證方式為一般保證，則選項(xiàng)B正確，即乙銀行只能通過(guò)司法途徑要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任后，才可以要求丙企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

【例題4·2011年真題·單選題】甲企業(yè)向乙銀行借款100萬(wàn)元，由丙企業(yè)做保證人。合同簽訂3個(gè)月后，甲與乙協(xié)商，將貸款金額增加到150萬(wàn)元，甲和乙通知了丙，丙未予答復(fù)。后甲到期不能償還債務(wù)。關(guān)于該案中的保證責(zé)任承擔(dān)的說(shuō)法，正確的是()。

A．丙應(yīng)承擔(dān)150萬(wàn)元的保證責(zé)任，因?yàn)楸麑?duì)甲和乙的通知未予答復(fù)，視為默認(rèn)

B．丙不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，因?yàn)榧着c乙變更合同條款未得到丙的同意

C．丙不再承擔(dān)保證責(zé)任，保證合同因甲、乙變更了合同的金額條款而致合同無(wú)效

D．丙對(duì)100萬(wàn)應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任，增加的50萬(wàn)元不承擔(dān)保證責(zé)任

【解析】D。

根據(jù)《擔(dān)保法》24條：“債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書(shū)面同意，未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。”本題貌似應(yīng)選B或C。

但根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》(法釋[2000]44號(hào))30條：“保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率等

內(nèi)容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任?！北绢}應(yīng)選D。

【例題5·單選題】關(guān)于建沒(méi)工程施工中常見(jiàn)的擔(dān)保種類(lèi)，說(shuō)法正確的是()。

A．投標(biāo)保證金以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票形式提交的，應(yīng)當(dāng)從投標(biāo)人基本賬戶(hù)中轉(zhuǎn)出

B．中標(biāo)人必須依法提交中標(biāo)金額10％的履約保證金

C．招標(biāo)人要求中標(biāo)人提交履約擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向中標(biāo)人提供工程預(yù)付款

D．預(yù)付款擔(dān)保是發(fā)包人向承包人提供的、保證按合同約定支付預(yù)付款的擔(dān)保形式

【解析】A。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，中標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金，并非依法提交。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，與履約擔(dān)保對(duì)等的是支付擔(dān)保，不是預(yù)付款。

核心考點(diǎn)：抵押權(quán)

【例題1．2011年真題·多選題】根據(jù)有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財(cái)產(chǎn)有()。

A．土地所有權(quán)

B．農(nóng)村集體宅基地土地使用權(quán)

C．學(xué)校游泳館產(chǎn)權(quán)

D．荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

E．被扣押的房屋

【解析】A、B、C、E。記住原理：抵押是買(mǎi)賣(mài)的前奏，所以可以買(mǎi)賣(mài)的可以抵押；不能買(mǎi)賣(mài)的不能抵押。

注意選項(xiàng)C，“學(xué)校的教育設(shè)施不得抵押”，說(shuō)明非教育設(shè)施可以抵押。通常認(rèn)為學(xué)校游泳館是體育課教學(xué)設(shè)施，故不得抵押。

【例題2·單選題】3月5日，甲為借貸，將自有廠(chǎng)房和設(shè)備抵押給乙，簽訂抵押合同；3月20日，雙方向有關(guān)部門(mén)辦理抵押登記。則廠(chǎng)房和設(shè)備抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間分別為()。

A．3月5日，3月20日

B．3月20日，3月20日

C．3月5日，3月5日

D．3月20日，3月5日

【解析】D。不動(dòng)產(chǎn)廠(chǎng)房的抵押權(quán)自登記時(shí)3月20日設(shè)立，動(dòng)產(chǎn)設(shè)備的抵押權(quán)自抵押合同3月5日生效時(shí)設(shè)立。

【例題3·2011年真題·單選題】施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款100萬(wàn)元，后來(lái)施工企業(yè)無(wú)力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣(mài)，拍得的價(jià)款為150萬(wàn)元，貸款的利息及違約金為20萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用為10萬(wàn)元，則拍賣(mài)后應(yīng)返還施工企業(yè)的款項(xiàng)為()萬(wàn)元。

A．10

B．20

C．30

D．50

【解析】B。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押權(quán)人就主債權(quán)100萬(wàn)元，利息及違約金20萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用10萬(wàn)元優(yōu)先受償。

【例題4·2016年二級(jí)真題·單選題】關(guān)于抵押的說(shuō)法，正確的是()。

A．抵押人沒(méi)有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值不變

B．轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款只需高于擔(dān)保債權(quán)即可

C．當(dāng)事人可以在抵押合同中約定抵押擔(dān)保的范圍

D．抵押權(quán)可以與其擔(dān)保的債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

【答案】C。

【例題5·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》，在建工程重復(fù)抵押的，應(yīng)按照()受償。

A．抵押合同訂立的先后順序

B．抵押登記的先后順序

C．債權(quán)比例

D．申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)的先后順序

【答案】B。