7.6 當(dāng)問(wèn)題包括P和A時(shí)，系列的個(gè)A是在P發(fā)生一個(gè)期間后的期末發(fā)生的;當(dāng)問(wèn)題包括F和A時(shí)，系列的后一個(gè)A與F同時(shí)發(fā)生

　　·當(dāng)P和A時(shí)，系列的個(gè)A是在P發(fā)生一個(gè)期間后的期末發(fā)生的

　　年年初在零的位置上

　　次A換算為F，在第4年的位置上，不在第五年位置，所以必須再進(jìn)行一次換算

　　·正確的計(jì)算

　　8.常見(jiàn)題型分析

　　·在三個(gè)值之間進(jìn)行直接的換算(初級(jí)-直接套公式)

　　·條件不符合公式的假定條件，需進(jìn)行一定的變換(中級(jí)-套用多個(gè)公式換算)

　　·綜合題，主要是案例分析題，結(jié)合運(yùn)用各知識(shí)，需要對(duì)題目有一個(gè)非常透徹的理解(高級(jí))

　　9.解題方法

　　·步，審題。復(fù)雜題必須畫(huà)出現(xiàn)金流量圖幫助理解

　　·第二步，確定換算關(guān)系。審題后確定其經(jīng)濟(jì)適動(dòng)的內(nèi)涵是哪兩個(gè)值之間的換算，寫(xiě)出關(guān)系式，如A=P(A/P，i，n)，這需要熟練掌握六種換算

　　·第三步，審查條件。題中的條件與公式換算的假定條件是否一致，如不一致，則需調(diào)整換算關(guān)系式

　　·第四步，檢查一致性。注意i與n的內(nèi)涵是否一致

　　如果i是年(季、月)利率，則n就是以年(季、月)為標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)息期

　　如果沒(méi)有明確告知，則季利率等于年利率除以4，月利率等于年利率除以12。

　　·第五步，計(jì)算。將已知數(shù)據(jù)代入關(guān)系式中計(jì)算

　　10.例題講解

　　【典型例題】欲進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，需購(gòu)置土地，假設(shè)土地價(jià)款支付方式是：現(xiàn)時(shí)點(diǎn)支付600萬(wàn)元，此后，個(gè)五年每半年支付40萬(wàn)元;第二個(gè)五年每半年支付60萬(wàn)元;第三個(gè)五年每半年支付80萬(wàn)元;按復(fù)利計(jì)算，每半年的資本利率為4%。則該土地的價(jià)格相當(dāng)于現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的值是多少?

　　[911010301]

　　【解析】作法一

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