41、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來年的凈收益與價格的百分比，稱為（　?。?。
A. 折現(xiàn)率
B. 報酬率
C. 投資收益率
D. 資本化率
233網(wǎng)校講師答案： B
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。
42、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的（　?。?。
A. 物質折舊
B. 功能折舊
C. 外部性折舊
D. 經(jīng)濟折舊
233網(wǎng)校講師答案： A
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。
43、下列房地產(chǎn)中，不適用假設開發(fā)法估價的是（　?。?。
A. 可改擴建的舊房
B. 已為利用的現(xiàn)房
C. 房地產(chǎn)開發(fā)用地
D. 已停工的商品房建設工程
233網(wǎng)校講師答案： B
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。
44、房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構出具的關于房地產(chǎn)價值的（　?。?BR>A. 專業(yè)意見
B. 公證書
C. 證明文件
D. 擔保函
233網(wǎng)校講師答案： A
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構出具的關于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。
45、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和（　?。?。
A. 定位策略
B. 分割策略
C. 渠道策略
D. 人本策略
233網(wǎng)校講師答案： C
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展營銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
46、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是（　?。?。
A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結算
B. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結算
C. 由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結算
D. 代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結算
233網(wǎng)校講師答案： B
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權行為屬于代理權，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。
47、某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為（　?。┰?平方米。
A. 5337
B. 5440
C. 5550
D. 5618
233網(wǎng)校講師答案： A
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察成本導向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
48、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進行定價時，首先應確定（　?。?BR>A. 樓幢均價
B. 樓層差價
C. 朝向差價
D. 樓層均價
233網(wǎng)校講師答案： A
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。
49、房地產(chǎn)廣告預算中，比重的費用一般是（　　）。
A. 廣告調查費用
B. 廣告制作費用
C. 廣告媒體費用
D. 廣告策劃費用
233網(wǎng)校講師答案： C
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察房地產(chǎn)廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。
50、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應由（　?。巍?BR>A. 居民委員會代表
B. 業(yè)主代表
C. 建設單位代表
D. 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表
233網(wǎng)校講師答案： D
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。

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