(三)某套住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，買(mǎi)賣(mài)雙方議定的單價(jià)為6000元/平方米，但該單價(jià)的內(nèi)涵、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和付款方式尚未議定。已知當(dāng)?shù)卦擃愖≌灰字?，賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為成交價(jià)格的7%和4%，年折現(xiàn)率為6%。
89、下列交易條件中，對(duì)賣(mài)方有利的為（　?。?BR>A. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
B. 交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)
C. 交易稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各自負(fù)擔(dān)
D. 房?jī)r(jià)款分期支付
233網(wǎng)校講師答案： B
233網(wǎng)校程神華老師解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)法的運(yùn)用。交易稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，可以減少賣(mài)方的稅費(fèi)支出，對(duì)賣(mài)方有利。
90、下列交易條件中，對(duì)買(mǎi)方有利的為（　　）。
A. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
B. 交易稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)
C. 房?jī)r(jià)款在成交時(shí)一次性付清
D. 房?jī)r(jià)款分期支付
233網(wǎng)校講師答案： A, B, D
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察房地產(chǎn)市場(chǎng)法的運(yùn)用。套內(nèi)建筑面積小于建筑面積，按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，可以減少交易費(fèi)用，對(duì)買(mǎi)房有利；交易稅費(fèi)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，可以減少買(mǎi)方的稅費(fèi)支出，對(duì)買(mǎi)方有利；在不計(jì)利息進(jìn)行分期支付的情況下，由于資金具有時(shí)間價(jià)值，對(duì)買(mǎi)方有利。
91、若按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，房?jī)r(jià)款在成交時(shí)一次性付清，則賣(mài)方出售該套住宅的實(shí)得金額為（　　）萬(wàn)元。
A. 44.64
B. 48.00
C. 53.28
D. 60.00
233網(wǎng)校講師答案： B
233網(wǎng)校程神華老師解析： 如果交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，賣(mài)方實(shí)得金額=套內(nèi)建筑面積*成交價(jià)格=80*6000=480000=48.00萬(wàn)元。
92、若按建筑面積計(jì)價(jià)，交易稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，房?jī)r(jià)款在成交時(shí)支付一半，余款于第1年末付清，則賣(mài)方出售該套住宅實(shí)得金額的現(xiàn)值為（　?。┤f(wàn)元。
A. 51.70
B. 51.89
C. 53.44
D. 60.00
233網(wǎng)校講師答案： B
233網(wǎng)校程神華老師解析： 若按建筑面積計(jì)價(jià)，交易稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，因此6000*100=600000為買(mǎi)方實(shí)付金額，正常成交價(jià)+應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)=買(mǎi)方實(shí)付金額，因此正常成交價(jià)=600000*（1-4%）賣(mài)方實(shí)得金額=正常成交價(jià)-應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅=100*6000*(1-4%-7%)=53.4萬(wàn)元，交易時(shí)所得金額為26.7萬(wàn)元，一年之后所得金額現(xiàn)值為26.7÷（1+6%）=25.19萬(wàn)元，賣(mài)方出售該套住宅實(shí)得金額的現(xiàn)值為26.7+25.19=51.89萬(wàn)元。

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