（五） 趙某購(gòu)買一套價(jià)格為100萬(wàn)元的住房，法定首付款比例為30%，住房公積金貸款額度為50萬(wàn)元，住房公積金貸款年利率為4.5%，商業(yè)銀行貸款年利率為6.5%，長(zhǎng)貸款期限為30年。
97、趙某的購(gòu)房款可以（　?。?BR>A. 全部為自有資金
B. 全部為住房公積金貸款
C. 全部為商業(yè)性貸款
D. 為自有資金加組合貸款
233網(wǎng)校講師答案： AD
233網(wǎng)校程神華老師解析： 趙某買房的購(gòu)房款可以全部為自有資金，也可為自有資金加組合貸款。住房公積金貸款額度為50萬(wàn)元，滿足不了趙某的需要；貸款金額一般為所購(gòu)住房總價(jià)減去收付款后的余額，因此不可能全部為商業(yè)貸款。
98、若趙某的自有資金僅夠支付首付款，則趙某應(yīng)申請(qǐng)住房公積金貸款（　　）萬(wàn)元。
A. 30
B. 50
C. 70
D. 100
233網(wǎng)校講師答案： B
233網(wǎng)校程神華老師解析： 趙某的首付為100*30%=30萬(wàn)元，尚差70萬(wàn)元，超過(guò)公積金貸款上限，因此趙某應(yīng)申請(qǐng)住房公積金貸款50萬(wàn)元。
99、若趙某可用足其住房公積金貸款額度，則趙某的商業(yè)性貸款多為（　?。┤f(wàn)元。
A. 20
B. 30
C. 50
D. 100
233網(wǎng)校講師答案： A
233網(wǎng)校程神華老師解析： 趙某的首付為100*30%
=30萬(wàn)元，趙某用足其住房公積金貸款額度，
貸款金額為50萬(wàn)元，還可以商業(yè)貸款20萬(wàn)元。
100、若趙某的購(gòu)房款中首付款以外的房款需貸款，并按月等額本息還款，則趙某的月還款額少為（　　）元。
A. 1264.14
B. 2533.43
C. 3000.00
D. 3797.57
233網(wǎng)校講師答案： D
233網(wǎng)校程神華老師解析： 若趙某的購(gòu)房款中首付款以外的房款需貸款，趙某的月還款額少的情況是住房公積金貸款P1=50萬(wàn)元，商業(yè)貸款P2=20萬(wàn)元，貸款期限都為30年，即30*12=360個(gè)月，住房公積金貸款月利率i1=4.5%/12，商業(yè)銀行貸款年利率i2=6.5%/12。
　　此時(shí)，則住房公積金月還款金額A1=P1*i1*(1+i1)n/[(1+i1)n-1]
=50*4.5%/12*(1+4.5%/12)360/[(1+4.5%/12)360-1]
=2533.43元；
　　商業(yè)貸款月還款額A2=P2*i2*(1+i2)n/[(1+i2)n-1]
=20*6.5%/12*(1+6.5%/12)360/[(1+6.5%/12)360-1]
=1264.14
　　月還款額A= A1+A2=3797.57元。
幻燈片179

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