考點四：合同價款約定——單價合同
單價合同是指承包方按發(fā)包方提供的工程量清單內(nèi)的分部分項工程內(nèi)容填報單價，并據(jù)此簽訂承包合同，而實際總價則是按實際完成的工程量與合同單價計算確定，合同履行過程中無特殊情況，一般不得變更單價。
單價合同分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。
(1)固定單價合同
1)估算工程量單價合同
這種合同形式是以工程量清單和相應的綜合單價表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計算合同價格的，也稱為計量估價合同。
估算工程量單價合同大多用于工期長、技術(shù)復雜、實施過程中可能會發(fā)生各種不可預見因素較多的建設(shè)工程，或發(fā)包方為了縮短項目建設(shè)周期，如在初步設(shè)計完成后就擬進行施工招標的工程。在施工圖不完整或當準備招標的工程項目內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟指標一時尚不能明確和具體予以規(guī)定時，往往要采用這種合同計價方式。
2)純單價合同
這種合同計價方式主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程，如設(shè)計單位來不及提供正式施工圖紙，或雖有施工圖但由于某些原因不能比較準確地計算工程量等。當然，對于純單價合同來說，發(fā)包方必須對工程范圍的劃分做出明確的規(guī)定，以使承包方能夠合理地確定工程單價。
(2)可調(diào)單價合同
可調(diào)單價合同一般是在工程招標文件中規(guī)定，合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款進行調(diào)整。如有些單價合同規(guī)定，若實際工程量與工程量清單表中的工程量相差超過士10%時。允許承包方調(diào)整合同單價；也有些單價合同在材料價格變動較大時允許承包方調(diào)整單價，即“調(diào)值”，有的工程在招標或簽約時，因某些不確定因素難以估計其變化，故先在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結(jié)算時，再根據(jù)實際情況和合同約定對合同單價進行調(diào)整，確定實際結(jié)算單價。