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建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（1）基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
事件4：工程竣工驗收后，施工單位向建設單位提交的工程質量保修書中所列的保修期限為：①地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的合理使用年限；②有防水要求的地下室及外墻面防滲漏為3年；③供熱與供冷系統(tǒng)為3個采暖期、供冷期；④電氣管線、給排水管道工程為1年。
問題：針對事件4，施工單位的做法是否妥當？寫出正確做法。按照《建設工程質量管理條例》，逐條指出工程質量保修書中所列的保修期限是否妥當，并說明理由。
（1）不妥之處：工程竣工驗收后，向建設單位提交工程質量保修書；
正確做法：施工單位應在向建設單位提交工程竣工驗收報告時出具工程質量保修書。
（2）①妥當；理由：符合《建設工程質量管理條例》的要求。
②不妥；理由：有防水要求的地下室及外墻面防滲漏最低保修期限為5年。
③妥當；理由：供冷系統(tǒng)的最低保修期限為2個供冷期。
④不妥；理由：電氣管線、給排水管道工程最低保修期限為2年。
事件4：工程竣工驗收前，施工單位提交的工程質量保修書中確定的保修期限如下：①地基基礎工程為5年；②屋面防水工程為2年；③供熱系統(tǒng)為2個采暖期；④裝修工程為2年。
問題：針對事件4，逐條指出施工單位確定的保修期限是否妥當，不妥之處說明理由。
（1）地基基礎工程保修期為5年不妥；
理由：地基基礎工程和主體結構工程的保修期限為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。
（2）屋面防水工程的保修期為2年不妥；
理由：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期為5年。
（3）供熱系統(tǒng)的保修期為2個采暖期妥當。
（4）裝修工程的保修期為2年妥當。
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