【例題1•單選題】下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人規(guī)定的是（　　）。

A．產(chǎn)權(quán)出典的，由出典人繳納

B．產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，不繳納房產(chǎn)稅

C．產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的，由代管人或使用人繳納

D．外商投資企業(yè)開辦的商業(yè)企業(yè)，不繳納房產(chǎn)稅

【答案】C

【解析】產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

【例題2•單選題】下列各項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)稅納稅人的是（　?。?

A．在市區(qū)擁有房產(chǎn)開設(shè)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的個(gè)人

B．在農(nóng)村擁有房產(chǎn)建立工廠的企業(yè)

C．在工礦區(qū)擁有房產(chǎn)的國有企業(yè)

D．在市區(qū)承典房屋的單位

【答案】B

【解析】房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村，因此，在農(nóng)村建立工廠的企業(yè)不屬于房產(chǎn)稅納稅人。

【例題3•多選題】下列房產(chǎn)中，可以免征房產(chǎn)稅的有（　?。?

A．軍隊(duì)出租的空余房產(chǎn)

B．企業(yè)自辦學(xué)校用的房產(chǎn)

C．企業(yè)因季節(jié)性停用的房產(chǎn)

D．企業(yè)停產(chǎn)后出租給飲食業(yè)的房產(chǎn)

【答案】AB

【解析】選項(xiàng)C、D需要征收房產(chǎn)稅。

【例題4•多選題】下列關(guān)于現(xiàn)行房產(chǎn)稅的說法中，表述不正確的有（　　）。

A．房屋原值不包括與房屋不可分割的附屬設(shè)備

B．對納稅人未按照國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載房屋原價(jià)的。應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估

C．以勞務(wù)為報(bào)酬抵付房租收入的．應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征房產(chǎn)稅

D．對附屬設(shè)備和配套設(shè)備中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值

【答案】AD

【解析】選項(xiàng)A，房屋原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施；選項(xiàng)D，對附屬設(shè)備和配套設(shè)備中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

【例題5•單選題】某企業(yè)2011年自建兩棟完全一樣的辦公樓，6月30日建成投入生產(chǎn)經(jīng)營，入賬金額共為800萬元；7月31日將一棟辦公樓用于出租，從8月1日起收取租金，根據(jù)合同，收取三年租金7．2萬；已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%。計(jì)算該企業(yè)2011年度應(yīng)納房產(chǎn)稅（　?。┰?

A．2080

B．19600

C．22400

D．23600

【答案】A

【解析】從租計(jì)稅：72000／(3×12)×5×12%=1200(元)；從價(jià)計(jì)稅：4000000×(1-30%)×1．2%×6／12+4000000×(1-30%)×1．2%×1／12=16800+2800=19600(元)

合計(jì)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=19600+1200=20800(元)

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