三、稅收優(yōu)惠(★★★)

　　享受房產(chǎn)稅減免優(yōu)惠的房產(chǎn)可分為三種：一種是房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定的房產(chǎn)；二是財(cái)政部批準(zhǔn)減免稅的房產(chǎn)；三是省級(jí)人民政府特準(zhǔn)減免稅的房產(chǎn)。

　　(一)房產(chǎn)稅條例規(guī)定的稅收優(yōu)惠

　　1．國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　2．由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，如學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術(shù)這些實(shí)行全額或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位所有的，本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　4．個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　5．對(duì)行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行(含國(guó)家外匯管理局)所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　6．對(duì)長(zhǎng)江上游、黃河中上游地區(qū)，東北、內(nèi)蒙古等國(guó)有林區(qū)天然林二期工程實(shí)施企業(yè)和單位專門用于天然林保護(hù)工程的房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅。

　　【提示】以上優(yōu)惠中所說的自用，是指單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。如果是對(duì)外出租或者用于營(yíng)業(yè)項(xiàng)目用房，不免征房產(chǎn)稅。

　　(二)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)

　　1．損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

　　2．納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。

　　3．在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅。

　　4．對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　5．老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)暫免征收房產(chǎn)稅。

　　6．從2001年1月1日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　【提示】經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)列舉的不全，把經(jīng)常涉及的優(yōu)惠列舉出來，沒有列舉的優(yōu)惠也要了解。

　　【例題9·多選題】下列房產(chǎn)中，可以免征房產(chǎn)稅的有（　?。?。

　　A．軍隊(duì)出租的空余房產(chǎn)

　　B．企業(yè)自辦學(xué)校用的房產(chǎn)

　　C．企業(yè)因季節(jié)性停用的房產(chǎn)

　　D．企業(yè)停產(chǎn)后出租給飲食業(yè)的房產(chǎn)

　　【答案】AB

　　【解析】選項(xiàng)C、D需要征收房產(chǎn)稅。對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

　　【例題10·單選題】下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的是（　?。?。

　　A．行政機(jī)關(guān)所屬的招待所使用的房產(chǎn)

　　B．施工期間為基建工地服務(wù)的各種工棚

　　C．施工期間施工企業(yè)在基建工地搭建的臨時(shí)辦公用房

　　D．個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)

　　【答案】A

　　【解析】選項(xiàng)B、C、D均為現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策規(guī)定中的免稅項(xiàng)目。

指南:2014年注會(huì)考試資格審核5月5日至16日 費(fèi)用 科目搭配 準(zhǔn)考證 注會(huì)考試難嗎？

熱點(diǎn):2014注會(huì)考試該怎么復(fù)習(xí) 考試大綱 公司戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理講義 綜合測(cè)試試題 審計(jì)講義 會(huì)計(jì)講義