一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓（不交土地增值稅）；

　　二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓（還應(yīng)交土地增值稅）；

　　不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　三、房屋買(mǎi)賣(mài)；

　　以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征稅：

　?。ㄒ唬┮酝恋亍⒎课輽?quán)屬作價(jià)投資、入股（房地產(chǎn)企業(yè)以自建商品房投資交土地增值稅）。但是以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。

　　（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債。

　?。ㄈ┵I(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。

　?。ㄋ模┓课葙?zèng)與（非公益性贈(zèng)與需交土地增值稅）。

　?。ㄎ澹┓课萁粨Q（單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換應(yīng)交土地增值稅，個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)不交土地增值稅）。

　　土地、房屋權(quán)屬是否變更，是判斷契稅征與不征的關(guān)鍵，變更的原因：買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、投資、交換、抵債。

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